一文看懂刚需/刚改/改善客群 这些盘与他们最为匹配

曾几何时，楼市中的购房群体依稀还是首先走入买房潮的70后，到贷款买房成风的80后，再到逐渐成为购房刚需中坚力量的90后。

时间不断推移，楼市购房主力军已经悄然变为：80后接棒“改善”旗帜，90后进阶刚需主力，95后初露锋芒。

在买房过程中，大多数人群根据年龄阶段，会被分为三种情况：刚需、刚改、改善。

壹|刚需族

买哪好，一个问题已经令人头痛不已；买不起，更是一个不得不面对且直击心灵的现实问题。

名词释义：“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首置人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房人群。

年龄分布：20-30岁

人群特征：未婚、适婚、无房、经济状况一般

置业本质：

1.“买得起”，有个房，解决“有”还是“无”的问题。

2.每一平米的空间都很重要。

3.首付少五万也很重要。

买房侧重点：

1.价格：100-150万是刚需族较容易接受的价格区间。户型多关注90平米以下，两室或小三室。

2.位置：刚需族多为年轻上班群体，有朝九晚六的通勤需求。一般多选择交通便捷、近市区的环城区域。

3.交通：对于年轻的刚需购房群体来说，有车的话还好，但需要考察周边道路通达性。没有车的话要出门只能靠公共交通工具了，因此公交路线较多或者是临近地铁、周边共享单车充裕的房子就显得尤为重要。

小编有话说：小编觉得刚需族最是压力山大，房价高的时候囊中羞涩买不起，房价低一些的时候又纠结，怕买了还会跌。总是尽量想买各方面相对好一些的房子，奈何预算有限，上车就好。

贰|刚改族

刚需不能等，刚改可以等。

名词释义：刚改族，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。

年龄分布：30-45岁

人群特征：已婚或育子、二孩、有房、经济状况尚可

置业本质：

1.想有多个功能空间，给家人和自己使用。

2.配套、园林自然成为重要加分项。

3.随着养老、二孩等现实原因，刚需群体在居住几年后慢慢会转变成刚改群体。

买房侧重点：

1.舒适度：对于改善型刚需来说，收入增多、对首置住房不满意或者是打算生二胎的话，会想要重新换个大一点的房子。

2.功能分区：功能分区能够明确、充足，能够有储藏室、阳台这样的配置，稍微高档一些的会有衣帽间等这样功能，一般来说三居室、小四居的房子是较为适合刚改族的。

3.周边配套：对于30而立、40出头的人群来说，周边配套要较为齐全一些，不需要跑太远就可以满足生活需求，周边要有菜市场、银行、医院等。

小编有话说：刚改吧，比刚需有盈余，但又达不到改善的壕气。夹在中间层观望，有着“比上不足，比下有余”的纠结感。

叁|改善族

简单来说，就是哪好买哪。

名词释义：是一个有品位的客群，他们一般事业稳定而成功，有着较丰厚的经济基础。为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

年龄分布：45-60岁

人群特征：育子、有房、经济状况宽裕

置业本质：

1.在刚改基础上扩大各个空间的尺寸。

2.让大家既有私密感又有宽大的公共空间。

3.众多的人性化细节是加分项。

买房侧重点：

1.环境：对于年纪稍微大一些的改善族来说，中年养生渐渐成为了生活主旋律，身体可是他们革命的本钱。他们会对居住的环境有较高的要求，多考虑绿化好、周边环境优美的楼盘。

2.楼盘品质：改善族多会看重一个房子的整体品质，毕竟是他们未来养老的房子，多考虑开发商品质、楼盘的质量及未来物业服务。

3. 小区氛围：年纪稍大一些人群反而可能不喜欢过于安静的小区，因此买房的时候多看看小区内有无较大的广场，可以供居民休闲娱乐，或者有无多处健身设施等。

小编有话说：如果说以四季比喻，“秋季”形容改善族最为贴切。春华秋实，改善房很可能是未来晚年的选择，当然要选称心的。看到价格合适、各方面满足条件，基本就可以放心入手了。

注：

1、本信息采集于2019年4月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中图片来源于网络。

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