“悦府”横行的时代，如何抓住为数不多的“唯艺”之选
2018-09-05
现在天津市场上，悦府二字遍地都是，中建悦府、恒大悦府、中粮悦府等等，还有，天津人提到不会陌生的金地，也有金地艺城悦府。
很多年以前金地在河东区也算叱咤风云，金地紫云庭、金地紫乐府，金地的gogopark，现在俨然已经成了河东区一个门热门商圈，也成了一个小板块内的代表，一时间金地做高端的声音一直充斥在很多人的脑海中。从2012年开始，天津市场上嫌弃了一股波士顿风格建筑的潮流，这股潮流直至今日尚未落下帷幕，就在这股“波士顿大潮”中，金地又给自己贴上了另一个标签，就是“褐石街区”。
金地在全国建立以一套属于自己的产品体系与展示力模板，尤其是天津的金地，城市北的金地艺城华府，南有金地艺华年、金地艺城悦府、金地艺城瑞府，天津的褐石建筑的现场体现，金地的“艺”字系产品真的是他人难以企及。金地艺城悦府就是这样一个项目，生而独到的先天优势与美中不足的点滴缺憾，爱的人，深爱，不爱的人，忽略。
天津的金地“艺”字产品系走得不是高端路线，虽然现场体验感很具有感染力，但是从价格、到户型，再到选址而言，可以明确看出这个产品系就是市场上所谓的刚需刚改的楼盘，即便不是首置人群，但距离最终置业还有很大一段路，每个人的内心都一段潜台词类似“不能贵，还得差不多，社区好点，物业也好点”，大概就是这个消费心理的存在，也让地段观念成为一个金地“艺”系产品的利好性择址的重要驱动力，环城土地是天津金地艺字系产品的共通之处，金地艺城悦府就是典型的代表。
按照房地产开发市场来讲，金地艺城悦府位于辛庄板块，周边项目曾在2015-2016时达到一个峰值，但凡提到津南的楼盘离不开“辛庄-双港”，一度被很多人认为是用车程换空间、用时间换生活，8小时工作之外家庭时光的优+选择，因为大量楼盘、大量人口、大量入住的“三大”情况，辛庄和双港板块一度时间的配套发展速度是惊人的，周边大量的生活配套之完备，不太存在所谓生活不便的情况，所以，金地艺城悦府对于城市南部片区的空间与功能改善人群来说，是个不会出错的选择，这也是在价格、位置和房子三者之间的博弈与平衡。
从事了这么多年的房地产传播行业，一直有些困惑，每每品牌开放商说自己什么什么产品1.0、2.0、3.0，市场真的有感知吗？这些标准是开放商提供的，市场没必要买单，你把房子盖好，确保工程质量，你把户型做好，确保空间功能，你把物业选好，确保后期服务，这才是人们心中的朴实与普世追求，工科类的产品标准大概只能对品牌老业主、业内同仁，以及品牌粉丝产生反向，好在金地的群众基础不错，也许这样的产品概念是不会出错的吧。
（金地艺字系其他楼盘示范区实景）
金地艺城悦府是靠颜值打动客户的，单凭褐石示范街区就能够让客户在潜移默化中消减心里抗性，一见钟情可能有点夸张，但是大部分人到了现场示范区都还是真心喜爱的，这也是金地“艺”字辈产品的共同之处。
（金地艺城悦府实景）
金地艺城悦府的销售速度还是很不错的，每次开盘的反响也都火热，这也从侧面说明了，天津人还是对金地艺字系产品很认可的，尽管金地品牌在初入天津时，有些楼盘在产品上出现了一定的问题，但人无完人、金无足赤，只要用心去设计好的产品、好的户型，依旧还是会受到青睐。
约115平米 三室两厅两卫
户型解析
115平米做三室，舒适性三室的起步面积，个别卧室还是会略显小，但不会感觉局促和拥挤，这是很多“伪三室”望尘莫及且无法改变的。户型全明、方正、通透，该有的基础有点，都有了。
主卧是一个套间，无论是尺度，还是布局，都能够达到改善户型的需求，但次卧门与卫生间门相邻，且共用空间是干湿分离的洗手池，会让住在次卧的人稍显别人，开门看到镜子，和传统习惯不太吻合，不过为了整体布局，这个小遗憾应该算合理。
餐厨一体化设计，是很典型的无浪费设计，动线比较舒服。起居室向外拓展的阳台也在视觉和心理感受上拓展了尺度感。不过书房作为第三室的设计，为了照顾楼梯的外观，出现了刀把设计，还是会有空间的阻断感，需要在装修过程中二次设计。
约130平米 三室两厅两卫
户型解析
户型轮廓与115平米设计几乎如出一辙，可想而知，多出来的15平米将被更多地分配在起居室和右侧的卧室，日常的起居空间和休憩空间一下更宽裕了，尺度感也更体现出三居的“豁亮”感，大三居的体验感至今依旧很难被取代。而且在卫生间的设计上，将卫生间门和次卧门分开，解决了115平米的空间尴尬。
同样起居室和阳台相连的空间感受将提升空间尺度感受，可以说这个130平米的户型设计有着教科书一样的模板作用。不过这个面积数，没能够设计出U型厨房还是让我略感遗憾的。
通过一张不失真的地图可以清楚看到金地艺城悦府周边的配套关系，津南永旺距离相当之近，周边成熟的社区邻里，生活配套已经不是问题，现在住在辛庄-双港板块的人们追求的是基于生活之上的改善性消费与体验式消费，由此可见，城市南部的人对于这个片区的心里抗性已经很小了，而且周边确实可见的配套更能够提升区域好感度，所以配套不是问题，配套是金地艺城悦府的利好因素。
通过曲线图可以看出金地艺城悦府的价格还是在稳步提升的，个别户型也将价值天花板提了一提，但是价格基本上是稳定的，这与限价与定价政策相关。
（数据源自网络）
（数据源自网络）
纵观目前津南片区，尤其是辛庄-双港这样的热点板块，金地艺城悦府尚且算得上是不错的选择，以户型与配套为优先考量的生活观，这里应该是不错的生活落脚地。