前几天，掀起了一波“回忆杀”，2017-2019这个梗在微博、票圈悄悄地火了起来。
从晒颜值、晒身材，升级成晒发量、晒单身、晒钱包，甚至晒起了“二师兄”的价格。人们在忍俊不禁的同时，也在震撼于时间的力量。
图|源于网络
那么，光阴反映到楼市，虽无法相较十年蝶变，但2017-2019两年间，从关键词来看四大环城，它们都有着不同程度的提升：
西青区：津涞公路沿线、华苑西、南站商务区
津南区：国展建设、地铁1号线东延、地铁6号线二期
东丽区：地铁10号线、东丽万达落子
北辰区：地铁5号线、北辰永旺、宜兴埠“旧改”、北辰文化中心规划
相较其他环城区，北辰以5号线通车、北辰永旺的建设为契机，配套度一再提升，成为四兄弟中的变化“主角”。
作为2017-2019天津楼市的见证者之一，本篇跟着小编视角，来看看北辰都有着什么样的变化？
2017年：作为2012年8月底开工建设的地铁5号线项目。历时建设近5年——2017年7月1日，天津轨道交通5号线隧道全线贯通。
2019年：天津地铁5号线已于2019年1月全线运营，北起北辰科技园北，南至李七庄南站，途径北辰、河北、河东、南开、河西、西青六个行政区。
本图根据天津地铁线路图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
地铁线路图|源自网络
在区位上，北辰位于武清区与城区连线的中间点；在交通上，依仗着京津塘高速公路。使得北辰不同于环城各区，有了京津冀一体化的交通区位优势。
此时，地铁5号线的贯通运营，让北辰区在拥有“对外优势”的同时，赋能“对内优势”，加强了北部区域与市内六区的沟通联系。
环城地铁规划，通常购房者需要等待地铁规划、建设、完工通车的每个“漫长”阶段。地铁5号线纵贯铁东北路、宜兴埠两大居住板块，地铁沿线新房项目分列两侧，未来入住即享便捷的轨道通勤力。
2017年：北辰永旺地块自2016年4月份拍得土地，选址于北辰道与外环线交口处。至2017年，主建筑已完成主体施工，地下停车场已竣工。
2019年：2018年底，永旺项目主体已经封顶。目前正在进行幕墙、机电设备安装等施工。2019年底整体验收，交付永旺公司进行装修及招商工作。
永旺北辰店实景图|源自于网络
永旺梦乐城属于区域性商业，纵观永旺在全国的选址，可以看出永旺在选址的一些偏好：永旺一向偏重环线边交通便利的位置,或是地铁可以直达的地方。
北辰永旺梦乐城定位在5号线北辰道旁，与融创臻园相邻。
在地铁先行后，大型商业同时进场“催化”，确实，这对于整个居住区乃至北辰整体都有着正向利好。对于很多环城置业的购房者来说，地铁、商业、生活配套“三位一体”的生活格局也衬得上是“众里寻它”了。
2017年：2013年天津医科大学代谢病医院启动迁址新建项目。待新院建成后，将成为以糖尿病等代谢病诊疗为特色的综合性三级甲等大学医院。
2019年：天津医科大学朱宪彝纪念医院（代谢病医院）全面建成，于2019年6月17日正式开诊。该院由专科转为综合性医院，新增普外、骨科、呼吸、消化、心内等十余个科室。
代谢病医院实景图|源自于网络
继天津第二儿童医院迁址北辰区后，代谢病医院新院的北迁，实现了三级医院向医疗资源相对短缺的环城地区迁移，填补了北部地区缺少三级甲等规模综合医院的空白。
同时，代谢病医院新院将服务于天津北部居民，使患者不必长途奔波进市区医院就医，便捷了医疗需求。
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需求由纯刚需向刚改过渡
2017年：北辰购房者多为刚性需求，买房为了解决自身居住。
2019年：随着生活水平的提高，刚改购房者逐渐增多。加之地铁、商业的建设，北辰购房者由纯刚需逐渐转变为刚需、刚改客群。
图|来源于网络
在地铁5号线奋进的这800余天，实现了建设至通车，北辰永旺从建设初期至待验收状态，综合性三甲医院的建成开诊。
三大“硬核”配置逐步呈现。
北辰的新房市场，也在由较早之前的刘园、双街，过渡至同处地铁5号线沿线的“北部黑马”宜兴埠、铁东北路板块。
宜兴埠板块
宜兴埠板块紧邻河北区，与建昌道板块相距不远。从区位上看，更像河北区的一个延伸，类比于华苑西与华苑居住区。由于区域内棚户区、工业区过多，一直发展得过于缓慢。
近几年，宜兴埠板块将重点放在旧城改造、土地整理、新城市建设。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
依托5号线的通车，与3号线在区域内形成双地铁交汇，由此，双地铁+近城区便成为宜兴埠的大“IP属性”。
此外，“超级大盘”未来城坐镇，成宁府、金辉中环云著等项目的入市，也让宜兴埠板块进入了多家品牌房企开发阶段，商品房整体建设进度加快，市场受众也拥有了更多产品上的选择。依托地铁5号线，未来可直达铁东北路板块的永旺梦乐城，也是区域内居民一处便捷的生活配套。
铁东北路板块
铁东北路板块是“配套先行，地产同步”的成功范本。
在地铁5号线修建时期，房地产的一级市场便已出让了多个地块，比如说正荣府、恒大御景湾、融创臻园，已售罄的金地艺城华府等。同时，商服用地将永旺梦乐城吸引至此，目前接近建设完工。
本图根据区域情况绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北辰永旺梦乐城定位在5号线北辰道旁，与融创臻园相邻。此外，星河地块内涵盖有一个数万平米体量的自持商业，规划建设星河COCOPARK。相隔一个地铁站的距离，规划有两大综合体。届时，在两大商业运营后，通过地铁的连通带客，更能赋予铁东北路这一片区的板块驱动力。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
注：
1、本信息采集于2019年12月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、文中所示距离为百度地图测距距离。
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