有料十足！双铁加持+规划商业，看精武镇如何“低调”笼络人心

2020-08-13 刘晓霜

8月10日，天津土地交易中心上架一宗位于西青区精武镇宅地。该宗地总出让面积约为4.9万平米，折合总体量约为6.1万平米，起始总价为6.07亿元，剔除B地块服务设施用地，纯住宅起始楼面价约为10720元/平米。

自2015年精武镇接连拍出4宗住宅用地，迎来房企拿地热潮，自此，精武镇拉开了发展的帷幕。今天我们就来说说精武镇。

图片源于网络

精武镇位于西青区南部，天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，处于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，东与李七庄街、大寺镇相连，南邻独流减河，北靠天津工业大学、天津师范大学主校区，西邻张窝镇，是西青区乃至天津全市靠近中心城区的街镇。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，仅供参考

区域内交通通达性较好。连接外环线与精武镇的津涞公路、往来市区和团泊湖西区的团泊大道以及连接杨柳青与赛达产业园的赛达大道等，精武镇内几条主干道成为带动区域发展的关键，是区域与外界形成良好互动的纽带。

精武镇作为环城新兴居住区，在配套的完整度上与同区的张家窝和中北镇存在着差距。一直被视为区域短板的轨交和商业，目前也有了新的发展。

根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，精武镇附近规划有规划地铁M13线。地铁M13线西起西青区精武镇，东至空港经济区，是中心城区放射线，沿线经过精武镇、大学城、华苑、天南大、长江道、海光寺、老城厢、意式风情区、金钟河大街、卫国道、华明镇、空港经济区等地区。（信息源于天津政务网）

云巴T2号线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里，沿线服务西青行政中心、西青文化中心、张家窝综合区、南站科技商务区、学府工业区、大学城、精武镇核心区、郊野公园、天祥工业园、赛达新城核心区、西青经济技术开发区、西青大寺新家园等地区。（信息源于西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年））

商业方面，早在2016年9月20日，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇完成签约。精武镇王府井创意产业园项目，总占地面积约140亩，总建筑面积约21.6万平方米。计划分为两宗地开发建设，其中一宗地为商业金融用地，占地面积约为75亩，建筑面积15万平方米，为王府井百货商业MALL综合体及其附属办公用楼。

另外，卓尔世界城也将建奥特莱斯特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。

再看精武镇这几年的土地市场，2018年区域土地热度较高，至今依然陆续有土地出让。