城市外扩，总价200万内好房有哪些？先从环市区刚需盘说起……

在房地产市场中，板块迭代，新兴居住区总能走向成熟。对于早一步成熟繁荣的板块，我们才会把它叫做“中心”。

对于天津来说，市内六区无疑是城市发展的中心，繁华商圈、地铁途径，不论是交通、配套都是高配。而随着时间的推移，中心周边的板块逐渐成熟，从交通到医院，从景观到住宅。随着时间推移，城市化建设的推进，居住感也会渐渐趋同。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

环市区楼盘的认可度高，与如今很多刚需“外溢”有很大关系。原本当地或者周边的购房者想对市区“下手”，无奈于预算等原因就近选择了环城。人口的聚集，城建的倾斜，环市区板块自然吸聚了不少地缘性购房者。

西青区：

发展脚步早，城市界面优秀。外环拓圆前，三分之一的外环线在西青区境内，这些也形成了西青区与市区的“交集优势”。且西青区是环城四区中的经济强区，市政建设兑现能力强，生活环境非常不错。

推荐居住板块：

中北镇板块：

中北镇的成功源于其初始阶段成功的定位，即瞄准刚需、完善区域配套。目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了”刚需“盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。

华苑西板块：

华苑旁、接壤南开、市区边缘，这几个形容词更能诠释华苑西的空间属性。由于独特的地理位置以及地铁3号线的加持，也可就近前往华苑、中北镇周边区域，实现商业与生活配套的共享。

津南区：

从津南各置业板块分布可以看出，双港、辛庄组成的“港辛板块”，是连接海河教育园与市区的中间地带，堪称为津南区的“北门户”。

辛庄板块与咸水沽、海教园，形成“三足鼎立”之势，领衔津南楼市。

推荐居住板块：辛庄板块

辛庄板块的土地供应从天津大道以南，过渡至以北的洪泥河片区。这个区位西临天钢柳林板块，右临国家会展中心（在建中），且更临近已通车的地铁1号线东沿线，加之永旺梦乐城，该板块成色十足。

北辰区：

北辰区随着京津冀一体化的稳步推进，“北京向东南，天津向西北”的发展轴线，使得北辰区成为联结京津两地的枢纽。

近年，由红桥区、河北区领衔的市区外溢群体以及需要“北京-天津”双城往返的新天津人构成了北辰购房市场上的主力。

推荐居住板块：

宜兴埠板块：

伴随旧改项目的不破不立，以及未来城、成宁府、金辉中环云著等楼盘的加入，距河北区仅一河之隔的宜兴埠板块“截胡”了很多关注淮河道板块的目光。

出行方面，以双地铁做底。周边生活氛围浓厚，以底商业态为主，基本生活需求均能保证。

瑞景板块：

纵观大北辰，瑞景板块的居住氛围无疑是很“聚集”、很有“烟火气”的。瑞景板块位于北辰区与红桥区的交界处，也吸引了很多红桥土著外溢至此。

瑞景老住区的商业配套：瑞景商业中心、华润万家、乐天玛特、瑞景国际鞋城等，日常生活购物很方便。

东丽区：

东丽，作为东线置业的“排头兵”，东丽区地处中心城区与滨海新区中间地带。从地理位置上看（空港片区行政上隶属滨海新区），东丽区涵盖了天津滨海国际机场、现代化的空港物流中心、东丽湖温泉度假旅游区、欢乐谷主题公园、自贸区、SM天津滨海城市广场、欧贸中心保税区直营店等配套。

推荐居住板块：

津滨大道板块

地处于河东、东丽交接的津滨大道板块，由于临近机场，受航空限高的影响，板块内项目楼层普遍不高。可以说，津滨大道板块以低密著称的居住环境。

目前区域内涵盖地铁4号线、10号线，目前均已在建。目前津滨大道板块内的商业还在规划建设阶段，融创城、上东金茂府、融创融园等均规划有商业产品。

新立板块：

区域内二手房项目较多，常熟南里、丰年南里、万科魅力之城等，形成了新立板块颇为浓厚的居住氛围。商业配套主要集中在轻轨9号线东丽开发区站周边——宜家、红兴美凯龙、新业广场等，日常生活需求均能满足。

未来，万达也将加入其中。9号线、11号线（在建中）双地铁加持、大型商业填补空白、纯新盘将陆续登场，自此，三大利好勾勒出新立板块未来的前景。

注：

1、本信息采集于2020年8月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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