【踩盘日记】刚需置业南奥体 总价300万以内纯洋房社区

项目位于精武镇属于南奥体大学城片区，是距离市区较近的一个区位版块。商贸、旅游、高新产业等各板块都交汇于此，便捷的交通、完善的生活配套、优越的自然生态资源，使南奥体板块成为新天津人置业的热点区域。众多开发商纷纷在此拿地，区域内有万科、华侨城、金地等多家开发商。

随着区域内社区逐渐交房，未来将拥有更多的物质资源，更多的政策倾斜，现在的南奥体已经成为天津城区众多板块中的热点，未来可期。

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项目只拥有21栋洋房，属于纯洋房社区，共计560户。社区内只有三种户型110平米三室、130平米三室和130平米四室户型。交房分两批，一批是明年5月，另一批是明年9月，交房时间还是比较早的，带装修交付，也是目前区域内不多的带装修交付的项目。

项目紧邻天津师范大学、理工大学和工业大学，周边人文气氛浓厚。项目主要客群来自南开和西青的改善类，购买人群主要是西青大学城的老师和一附属医院的医生，圈层比较集中，不会太复杂。

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交通网络方面，临近津涞公路和宾水西道，可快速抵达快速路、红旗路，与复康路、迎水道、宾水西道共同组成四横三纵交通多维立体交通路网。

津静公路是西青和静海的主要道路，向东连接外环西路、快速路、红旗路、卫津路，进入市区与复康路接通，可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、第一中心医院、天大南大等区域。

宾水西道横贯天津市西南部水上区域，东起卫津南路，西至地铁3号线高新区站，全长约7.7km，是天津市西南部主要的支线道路之一。

通过宾水西道可以快速连通到迎水道、快速路，连接南开区主要商圈，向东通往市区，可快速通达华苑、奥体中心、水上公园、体院北、中石油桥等区域。串联起华苑、奥体、水上与体北四大城市板块的丰富生活资源。

延津涞公路及宾水西道延长线向东连接外环西路和红旗南路（快速路）串联起奥体、水上、梅江、华苑四大城市板块；随着未来迎水南道的贯通，能够更加快速的通往华苑居住区以及华苑高新区。

轨交方面，拥有地铁3号线大学城站，直线距离大概1公里左右，后期规划了地铁13号线。预计今年7月开始动工，起始西青区张家窝镇的京沪高铁张家窝站至空港保税区结束，途径西青、南开、河东、东丽等多个重要行政区，预计3-5年可以投入使用。

另外还有一条云轨巴士，地上带有轨道，地下可以通车，南站张家窝路段已经在建，未来可以实现与地铁换乘，轨交出行更加便捷。

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生活配套方面社区没有大型商业综合体，主要依靠南开奥城和华苑版块，开车大约10公里，那边的话吃喝玩乐还是比较集中的。

医疗方面主要还是要依靠中医一附属、一中心、464医院，都属于三级甲等医院，科室比较多，可以为业主的健康保驾护航。

精武镇版块以津涞公路为轴心分为南北两个区域，项目属于南侧方向，南侧也是目前精武镇重点发展的区域，目前包括万科、华侨城等多家开发商已经入驻，随着后期项目逐渐交房之后，配套社区也会逐步完善起来。

另外区域内有教育用地、办公用地、医疗用地、商业用地以及绿化用地，区域内有精武镇镇政府，众所周知，政府部门所在的区域，周边配套基本上都是比较完善的，未来整个南侧区域也将成为津涞公路沿线的核心区域。

项目目前所剩房源不多，属于清盘阶段，在售洋房均为7层到顶，1梯2户，户型面积110-130平米，1-3个单元，项目均价21000元/㎡。目前总房款大约在275万左右，疫情期间总房款大约268-270万，后期可能会恢复到285万左右。

注：

1、本信息采集于2020年8月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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