购房百科｜套内面积、公摊面积、建筑面积 哪个才是实际房屋使用面积？！

买房的时候，你一定被“套内面积、公摊面积、建筑面积”这三个面积折磨过，面积！面积！还是面积！傻傻分不清楚！听的头都大了，到底哪个才是我们房屋的实际使用面积呢？简单粗暴上视频！

举个例子：小明购置一套新房，建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内墙体面积3㎡，套内阳台建筑面积4㎡，问套内使用面积是多少？

这里我们首先明确几个定义，什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

套内建筑面积：指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积=套内建筑面积（92㎡）-套内墙体面积（3㎡）-套内阳台建筑面积（4㎡）即85㎡。

那么再延伸一个知识点，这套房屋的公摊面积是多少呢？同样，我们还是先来了解，什么是公摊面积。

公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊全部的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

建筑面积（115㎡）=套内建筑面积（92㎡）+分摊的共有建筑面积，即23㎡。

关于套内面积、公摊面积、建筑面积到底怎么计算，你懂了吗？

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注：

1、本信息采集于2020年9月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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