毛坯房验房需要注意哪几方面？房屋质量要严查

买期房流程及注意事项有很多，其中毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。

一、查看房屋质量要注意哪些？

房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：

1.用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。

2.查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3.测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况应注意什么？

1.墙面空鼓

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

2.墙体垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3.墙体问题

检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、检验门窗要注意哪些问题？

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；

2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

3.移动门的框槽是否完好。

四、水电检验要注意哪些问题？

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1.要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断。

2.检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3.为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。