东疆港定居指南

2019-04-04 吕佳伟

在美丽的渤海之滨,有一座占地面积10平方公里,三面环海的小岛,在这里经常能听到船上的汽笛声,感受到温润的海风,虽然这里地处偏僻,但以后的发展潜力不可估量,这个岛就是东疆港。

东疆港

东疆港区位于天津港东北部,毗邻天津开发区、保税区,南临天津港主航道,三面环海,是一个由浅海滩涂经人工吹填后形成的半岛式港区。其南北长10公里,东西宽3公里,总面积30平方公里。规划分为码头作业区、物流加工区、综合配套服务区,具有码头装卸、集装箱物流、商务办公、生活居住、休闲旅游五大功能。


卫星图中东疆港

保税港区

东疆港的全名是天津东疆保税港区,按照百度百科的解释:


这里需要注意的是,保税港区,不是我们所理解的保税区,东疆港是三面环海的那个狭长地带,它对岸才是天津港保税区,这其中还有所不同。


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天津东疆保税港区属于滨海新区,与天津港保税区应该属于平级关系,和开发区一样,都由天津市人民政府的派出机构——管委会实行统一行政管理,享有省市一级的项目审批权限。

   共同点就是天津港的重要组成部分

   东疆保税港区是继上海洋山保税港区后,中国批准设立的第二个保税港区,也是目前中国面积第一大的保税港区,集保税区、出口加工区、保税物流园区功能于一体,在拥有开发区、保税区、高新技术产业园区等区域的全部政策的同时,充分享受国家批准的涉及税收、口岸监管、外汇管理等方面的众多优惠政策。

   天津港保税区则是具有国际贸易、保税仓储、出口加工和展览展示四大功能。

最关键的一点就是天津港保税区已经基本成型初具规模,而东疆保税港区正初步建设,属于刚刚起步。

 

所以,这!不!是!一!个!区!域!两个区域可以相辅相成,协同发展。

地理位置&交通

东疆保税港区的地理位置还是具有非常明显的优势的,它毗邻天津开发区、保税区,三面环海,距北京160公里,距天津市区56公里。周边还有临港工业区、海河内河港区、南疆能源和散货港区、北疆集装箱港区、北塘港区、天津中心渔港。同时还具有便捷的交通运输条件,像京津塘、津滨、津晋、唐津等高速公路及正在规划的贯穿港岛的津滨轻轨。

   但是东疆港的交通不是很便利,区域南北超过10公里,如果从开发区过来可能要超过20公里,但是这里的公交车只有123,513,935和942寥寥4辆,如果不乘坐公交,只能开车。四围都是空地,宽阔的马路上鲜有车辆,没有出租车和滴滴,也基本没有共享单车,所以如果没有自己的车,出行是比较受限的。

   值得一提的是,这里是有地铁规划的,B5线在规划中是贯穿全岛的,所以未来的交通是可期的,但是具体什么时候会落地,暂时还没有消息,短期内是指望不上了。


配套&教育

轭,这一块其实挺尴尬的,看交通其实就不难猜出来,配套,基本是没有的,教育,基本也是没有的,在东疆道的北面已知有幼小初的规划,但都没有落地。至于生活配套,现阶段只能指望一些项目配套的底商,比如自贸天成,当然也少的可怜。


环境&度假休闲

环境是真的不错,人少车少没有乱说,虽然东疆的海不是那么的干净,但是空气还是挺清新的,带着海风特有的湿和咸。虽然东疆岛没有工业,但是距离临港比较近,污染的情况还是有一点,也需要留意下。另外还看到有的网友担心,这本来就是个填海造成的陆地,以后会不会因为一点的地壳变迁导致岛屿沉没呢。我认为还是有那么一点可能的,毕竟早4000年前,天津这个地方还在海底,沧海桑田,一切都是有可能的。

至于说到游玩的话,东疆港的沙滩公园应该是仅有的旅游景点了,这是滨海第一个人工沙滩公园,人工沙滩长约为2000米,宽100米左右,使用了福建的黄色海滩沙,铺就了天津的人工金海岸。游玩的项目大概有水上飞碟、快艇漂移、水上沙发、水上UU船、帆船、海上滑梯、海上跷跷板等,现在收门票50元/位。如果有条件还是尽量去其他地方的沙滩,这里只能“解渴”,没法“吃饱”。


置业

放在文末,简单的聊下置业的问题,目前入驻东疆岛的房企不多,像是尝试性的开发,也主要因为配套的问题,这里的房子销售速度普遍不快,入住率也不高。并且因为更远的交通距离,导致这里更像个度假休闲的所在,很多人在这里置业大概考虑的也是旅游开发的角度(或者是因为自贸区的缘故),但到底今后这片区域会发展到什么程度,小编也说不好。只是如今高层都要12000左右的均价,不是个很容易接受的价格,所以,意向看个人,只是要说,早十年大概谁都不会料到今天的房价涨了这么多,当初不被看好的地方,张家窝,中北镇,现在也都成了很多人“攀不起”的存在,若是看好,下手要及时哦。

注:

1、本信息采集于2019年4月2日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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