买新房，商业贷款流程是怎样的？

用商业贷款买新房，房贷按揭流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员或代办人员提交申请贷款的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。

一、申请商业贷款需要准备什么材料？

由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：

1. 身份证
2. 户口本
3. 个人一类卡匹配的对账簿或一类存折。

不同情况的申贷人，需要准备的材料略有不同，以上所述材料为成年未婚申请人需准备的材料。

二、商业贷款的流程是什么？

递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放

1.递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2.贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过法定退休年龄5年以上的审贷人很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行有可能会拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的一切负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款具体的审核时间以各银行为准。

3.签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

三、商业贷款利率是多少？

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠或上浮，具体利率需咨询各银行。

买新房，房贷按揭流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员帮助办理。