【踩盘日记】万科运河文化村低总价环线旁 总房款150万以内置业环城

运河文化村项目是万科跟禹洲集团合作开发，天津万科成立于1992年，深耕天津28年，是万科集团最早的城市公司之一，在天津已打造30余个成熟品质项目、约70000余户家庭成为了万科的尊贵业主。

2020年，天津万科在建在售项目18个，分布在市内、环城、滨海及北部四大区域。万科所到之处，均能带领所在区域的发展，并成为区域标杆，带动区域的配套成熟与生活便利。

禹洲集团1994年成立于厦门，距今已有26年的专业房地产开发经验，除地产外禹洲集团还覆盖商业、物业、金控、酒店等业务，是一家综合性集团。此次禹洲集团注资运河文化村项目，助力运河文化村的发展。

项目南至济永道（规划路）、北至津永路、东至至信路（规划路），紧邻环线。

辰昌路南北两侧300万方土地都是万科做的一级整理，围墙与道路之间均规划有约10米的市政绿化带，利用馒头柳、五角枫，紫叶李等高低乔木的搭配，给整个社区营造更绿色、更私密的居住环境。首开地块位于北运河与永定新河交汇处西南侧，路劲隽澜湾北侧，首开项目距离外环线直线距离仅1.8km。

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项目整体占地约12万平米，住宅建筑面积约27万平米，总共36栋楼，户型分别有2梯4户的86和101平米,3梯6户的78和95平米以及105和120平米的洋房户型，总户数为2846。

在社区南、北、东侧各设一个出入口，其中东侧为星级入户大堂设计。

项目分为三期开发，首开户型为除120平米以外的户型，目前还没有开盘具体时间待定。另外项目属于带装修交房，可以直接拎包入住，交房时间的话预计在2022年11月一期交付。

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说完了项目基础信息我们再来看看交通、生活配套等方面情况如何，首先，来看下交通出行方面的信息。

交通路网可以概括为双高双轨一横两纵：高速公路方面，通过津雄高速及京津公路，两条高速公路，快速联通城京津冀城市圈。

轨道交通方面，规划有地铁1号线北延线以及天津地铁12号线，未来规划途径本区域，目前项目距离已经通车1号线刘园站约4公里，方面快速通达全市。

一横，是指辰昌路，将片区分割成为南区北区，西侧津保高速，东侧天津市区，快速联通京津冀；两纵，是外环线及快速路，形成环绕市区的立体路网，出行方便快捷。

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接着，我们再来看看周边的生活配套都有哪些呢？

3公里以内的瑞景居住区，5公里以内的北辰区政府。整个片区距离紧挨环线，5公里范围内享受便捷配套。

医疗配套：有儿童医院、代谢病医院及北辰医院。

商业配套：区域外围有瑞景的物美、及华润万家，京津路的苏宁、红星美凯龙，铁东路上即将开业的永旺等大型商业配套，满足日常购物消费的需求；除此之外，片区内也规划了滨河MALL、城市TOD等大型商业，集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体；南北两侧小镇中心商业及徽派建筑打造的天津最美菜市场等基础配套设施，解决您和家人居住的后顾之忧。

北运河示范镇，整体占地面积超过300万㎡，建筑面积约480万㎡，未来建成以后满足10万人在此工作生活，是天津规划的第一个新型产城小镇。

说完了项目具体情况和周边的一些交通、生活配套以后，我们再来看看项目自身的产品，户型面积区间包含70-120平米的两到三室户型，产品包含高层和洋房，可以满足不同置业需求。

105平米户型，三室两厅两卫，南北通透户型，总房款在180万左右，属于洋房产品。

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进门入户的位置带有玄关，起到了很好的保护隐私的作用，另外还可在玄关位置摆放一个穿衣柜，释放你的双手。

南向客厅带有阳台，增加采光范围的同时，也增加了活动区域，另外南向两间卧室都带有飘窗，可以观赏到社区的风景，还可以在此摆放张小桌，享受静谧的下午茶时光。

客厅、餐厅、厨房位于一条家务动线上，规划更加合理，同时节省了家务动线。

双卫生间的设置，更加凸显人性化需求，主卧带有一间独立卫生间，客卫位于入户门左侧，更加方便客人来访时使用的同时，还保护了住户的隐私。

万科运河文化村预计首开高层，分别为2梯4户及3梯6户，1栋洋房均为1梯2户。高层户型建面为78-101平米两室、三室户型，洋房户型建面105平米三室，感兴趣的朋友可以持续关注项目动态。

注：

1、本信息采集于2020年9月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、部分图片来源于网络侵删。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。