精武镇的“画风”，宜兴埠的“底色” 环城置业—请选择与市区贯通性强的区域

常言说到——“在哪买房好？”

直接的思维是，就在市区买呗。

但事实上，市区房在人们心中一直以“贵且渴望着”来刷着存在感。现实下，很多购房者将眼光投向环城，但买房的“初心”总是很难改变的。

很多人并不希望距离市区氛围太远，未来的居住环境要有烟火气，在通勤方面能有便捷的交通力等。如此，他们觉得这也是“类市区”的居住小确幸。

其实，总结总结，这些购房者的诉求不过是，选择一处与市区贯通性强的区域安家。

宜兴埠板块

从位置上看，宜兴埠距离市中心（以滨江道为准）的直线距离，显然要比中北镇、李七庄、精武镇来得更近一些。但由于区域内棚户区、工业区过多，一直发展得过于缓慢。自2017年起，宜兴埠板块旧改工程打开了“加速键”，进行大规模的土地开发与新城市化建设，土地整理加速，还迁房、商品房也同步跟进，未来格局或会有相当大的变化。

伴随旧改项目的不破不立，以及未来城、成宁府、金辉中环云著等新盘的入市，距河北区仅一河之隔的宜兴埠板块“截胡”了很多关注铁东北路的目光。

出行方面，周边公交线路丰富，地铁3号线、5号线已运营，交汇于张兴庄站。周边生活氛围浓厚，以底商业态为主，基本生活需求均能保证。依托地铁5号线，未来可直达铁东北路板块的永旺梦乐城，也是对于居民的一个好选择。这样看来，整个区域“底色”与后天优势是值得期待的。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

周边新房情况：

远洋未来城项目，由远洋、五矿合力打造。该项目为复合型大盘规划，分多期发展。未来城已规划了相当于5个南开大悦城大小的商业体量，将充分满足业主购物、娱乐、休闲等需求。从产品上来看，兼顾刚需及改善群体。

目前小高在售，户型建面87平米、127平米；高层在售，户型建面98、107平米，整体单价20000-24000元/平。

金地成宁府，为中海、金地、万科三家开发。项目规划户型产品均为三室户型，侧重于改善需求的客户。

金地成宁府项目多种产品在售，项目预计2021年10月底交房。小高层6#，建筑面积129平米在售，毛坯单价27000-28000元/平米。洋房3-5#，建筑面积131平米在售，毛坯单价27000-28000元/平米。高层1#和2#在售，面积97、117平米，带装修单价22000-23000元/平米。

金辉中环云著项目，是宜兴埠板块内继成宁府、未来城之后的第三个住宅项目。与成宁府为比邻，体量较小，共计规划11栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房产品。

金辉中环云著高层5#在售，31层到顶，在售户型为97平米、106平米三室，高层均价22000元/平米。洋房11#楼在售，6层到顶，在售户型为97平米三室，洋房均价25000元/平米。

精武镇板块

宜兴埠与铁东北路，精武镇之于团泊西可同样类比。作为城市走出外环的开始，近市区、近大学城，配套优于团泊的各项优势，揽得西区置业的一众客群。

从大方向看，精武镇的区位临近南开，通过快速路又能直线连通河西，甚至辐射到和平。周边近华苑居住区、阳光100、奥城等居住区，这些居民或有着自我改善、子女婚房置业需求，外溢至精武镇对于他们来说，与原居住区并没有远多少。

如果说“近”是一大优势，这个“近”便能减弱内心的外溢抗性，更可便捷共享华苑、奥城等区域的优质配套。加之，精武镇原住民及高校集群效应所形成的现有日常生活配套，更能为居民提高搭建人居生活场景的效率。目前精武镇在售新房项目主要集中在大南河、华苑西组团。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

大南河组团：

津涞公路作为一条入市的主要道路，与城区贯通性强，串联起市区、李七庄、精武镇、张家窝等片区。这里紧邻大学城，集聚在这里的天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高等学府为板块营造出一种浓厚的学府气息。

这里产业优势非常明显，有西青学府工业区、赛达大健康产业园、慧谷科技园、兆瑞物联网产业园、精武镇王府井创意产业园、中关村生物医药园等，位于高新产业和商贸居住板块的交汇地带，对区域内的人口与居住氛围拉动作用明显。

目前板块内国兴、金地、万科、华侨城等开发商进驻，而且还有一大波土地供应在路上。各大开发商开发建设，形成集群效应，加速区域整体发展。目前融泰城、金地藝墅家、兿英里、锦庐、万科西庐等项目在售，均价在22000元/平米左右，较适合刚需、刚改人群置业。

大南河组团在售新房分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

华苑西组团：

它是一个“特殊”的组团。

华苑西板块属于精武镇。顾名思义，从地理位置上看，这个居住板块位于华苑西侧，仅相隔一条外环西路。

从区位上看，它更像华苑居住区的一个“延伸”。对于华苑土著来说，即使外溢到华苑西，也没有太多的外溢落差。

目前地铁3号线途径华苑西板块，设有大学城站。商业方面，已有王顶堤批发市场、红旗农贸批发市场、汇城国际商贸城等。也由于独特的地理位置，也可就近前往华苑、中北镇周边区域，实现商业与生活配套的共享。

华苑西板块在售新房分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

周边新房情况：

联发锦里项目是联发集团进驻天津的第九子，位于西青区宾水西道延长线，现代新亚洲风格，全洋房社区。项目主推95平米和110平米户型产品，整体均价23500元/平米。

万科·紫台洋房3#、4#、8#-10#在售，其中3#、9#为11层，10#为6层2个单元，4#、8#楼为7层到顶，均为1梯2户，户型为125平米和150平米。整体均价24000元/平米，预计2020年底交房。

格调松间目前项目为待售状态，暂无加推，具体详情请咨询售楼处。

注：

1、本信息采集于2019年9月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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