【楼盘1V1】总价200万天津南站枢纽怎么选？

受益于地铁3号线和天津南站“双铁”的交通资源，南站板块规模在不断扩大。随着各大品牌开发商的进驻，以及南站商务区新的规划公示，这个高铁板块已经成为天津热门置业区域之一。

本期我们一起来看看位于南站枢纽的两个品牌开发楼盘：津门·正荣府VS招商公园1872

（图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差）

津门·正荣府位于西青区张家窝镇，瑞雪路与嘉泰道交口。项目距离天津南站东进站口约1.6公里、距离南站地铁入口约1.9公里，双铁傍身，轨交出行便利。项目距离天津南站公交站约1.6公里，可以骑共享单车前往，站点有6趟公交线路，可以通往杨柳青、静海、海光寺等区域。

招商公园1872位于津门·正荣府北侧一路之隔，柳静路与嘉泰道交口。距离天津南站东进站口约910米、距离南站地铁入口约900米，项目距离天津南站公交站约520米。相较津门·正荣府来说，距离南站距离较近，在步行可达范围内。

道路交通方面，两个项目周边环绕津晋高速、津沧高速、赛达大道，开车前往津南、静海较为方便；前往市区方向可以走229省道，沿津静公路向东行驶进入外环西路，通往市内各区。

两个项目均位于南站科技商务区，这个板块真正起势是在去年。2019年该板块共成交6宗地块（3宗住宅+3宗商服），加之2018年鹏瑞利摘得3宗商服地块，这个板块的蓝图规划也初现端倪。

一站式区域医疗及健康护理和商业中心——鹏瑞利国际健康商旅城已于2019年12月开工兴建，预计将于2022年起分阶段开业。（信息来源于鹏瑞利置地官网）

北京经纬恒润将在南站科技商务区设立经纬恒润研发中心，开展包含汽车电子产品研发、测试、实验、生产、销售与相关服务，将为区域内引入大量高精人才。（信息来源于经纬恒润官网）

早在2017年呷哺呷哺集团就与西青区签署了合作协议，对着去年10月光启摘得南站科技商务区商服地块，呷哺呷哺商业项目算是正式落定了。

（图片来源于网络）

目前板块内的生活配套主要依托于社会山文旅港，业态丰富，能满足日常购物、娱乐等需求，距离两个项目步行约1.5公里，步行驾车皆可。

目前区域内医疗配套匮乏，距离三家医院天津市第一中心医院约13公里。

整个户型南北通透、格局方正。

入户留有专门的玄关空间和储物空间，无需再占用室内的完整空间就可以起到保护隐私的作用。

餐厅与厨房跨步相通，既保证了餐厅空间的完整性，也能让餐厨使用起来更加便利。餐厅与厨房均有窗户，通风采光良好，整个空间宽敞明亮；客厅与餐厅呈现I字排布，南向客厅连接生活阳台，整个空间南北均有窗，空间更加明亮。

主卧套房设计，带卫生间，南向次卧可做儿童房，采光良好。

但是户型没有做到动静分离，进门口的次卧容易受到噪音干扰，不适合老年人居住。

整个户型南北通透。入户设置有玄关，保证了住户的私密性。

餐厅、厨房跨步相通，生活动线合理，方便使用，但餐厅没有自然采光，且空间居于中央，采光通风较差。

客厅连接生活阳台，通风采光良好；阳台有储物空间，增加户型面积利用率。

南向双卧室并设置飘窗，采光很好，南向次卧无论是做老人房还是儿童房都非常合适。

在区位上两个项目的位置大致相同，两相比较招商公园1872距离南站枢纽更近。

从项目本身来看，津门·正荣府体量明显大于招商公园1872，且产品较招商更有优势。津门正荣府均为低密度洋房产品，而招商均为高层产品，在居住舒适度上，津门正荣府完胜。

从户型来看，在面积相似的情况下，津门正荣府将105平米做成了三居两卫，招商108平米为三居一卫，津门正荣府将面积做到了“物尽其用”，生活品质感更好。

当然，在价格上津门正荣府比招商贵了1500元/平米，具体如何选择，大家还是从自身需求出发。

张家窝板块楼盘

注：

1、本信息采集于2020年5月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中的距离均为百度地图测量所得。

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