说到津南区，应该算得上备受购房者关注的区域之一吧。但是津南区有个板块，不仅新房匮乏，土地出让也是少之又少。从2010年至今，10多年间北闸口镇仅出让了7宗地块。这7宗地块中备受瞩目的当属2017年成交的“田字格地块”。
“田字格”4宗地块中有3宗被禹洲拍走，1宗被融信摘得，楼面价都相当之高，一度超过周边二手房价格。上周六融信津南府（融信地块）首开，首开价格洋房均价11000元/平米、别墅均价15000元/平米。
沿津岐公路继续向南进入小站镇，天山集团在此深耕11年，从水榭花都、天山城到天山海世界·米立方，再到天山·龍玺、津门熙湖。
今天我们就来看看融信津南府和津门熙湖这两个项目。
先来看下两个项目的区位及配套情况。
图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差
道路交通方面，津南区主干道津岐公路贯穿北闸口和小站两个区域，同时周边津晋、长深、津港3条高速公路环绕，津晋高速可通往西青区和临港经济区，长深高速联通津南天嘉湖、静海团泊等区域，津港高速可经过海教园连接天津南外环和大港。两个区域驾车出行都较为便利。津岐公路沿线公交站点较多，两个项目周边300米内均有可乘坐的公交站点，可通行的公交线路也很多，公交出行除了乘车时间会较长外，基本可以通达各个区域。
两个区域居民关注较多的还是区域内地铁规划，去年年底在天津政务网上有人曾留言询问过津南区北闸口和小站镇是否有地铁规划。市规划和自然资源局给出回复：根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，小站镇附近规划有地铁C2线，该线连接滨海国际机场和津南新城，并延伸至大港，在北闸口和小站地区设站，可在双桥河地区换乘M1线进入中心城区。该线需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。无论何时能修成，至少能让居住在这里的人有了个盼头。
融信津南府项目所处北闸口区域的生活配套主要集中在津岐公路以东，多以菜市场、小餐馆、超市这类基础生活配套为主。距离项目较近的大型商业配套就是沿津岐公路向北3公里咸水沽的津南吾悦广场。
图片来源于网络
津门熙湖项目所处区域是由天山集团以城市运营商的角度在小站造的“一座城”。区域内配套完善，不仅包含了菜市场、超市等基本生活配套，还有舜新城市广场、米立方商业步行街、天山海世界、钻石公园等丰富片区内业主业余生活、满足购物需求的配套。
图片来源于网络
下面我们一起来看看两个项目主要信息对比。
两个项目整个均呈现高低配，北侧为楼层较高的高层、小高，南侧为楼层较低的洋房、别墅，产品系丰富，户型上多以三室为主力，价格合适，刚需也可以放心买。
津南府洋房主力户型均为三居户型。102平米的三室两厅一卫户型各个功能空间面积宽敞，总价约112万，适合刚需客群购买，厅室足够从两口之家过渡到三代同堂。125平米户型的三室两厅两卫，主卧套房设计，能更好的体验生活的品质感，其他空间面积合理，不显局促，总价约137万，同样也非常适合刚需客群购买。
再来看看津门熙湖的户型，87平米的两居，总价不到100万，空间稍显局促，但对于首付只有30万的人群来说，也是一个很好的选择。129-141平米的三室两厅两卫户型，总价142-155万不等，无论是价格还是厅室卫，既能让刚需购房者们消费的起，也能让他们享受到品质居住生活。
两个项目直线距离相距约4公里，所属板块不同。融信津南府属于北闸口板块，板块内商业、生活配套较为匮乏，居住在这里只能依靠社区商业或者驾车前往咸水沽。相较之下，位于小站的津门熙湖周边配套齐全且较为成熟，所属区域相当于一座小城，吃穿住行均可在其中完成。两个项目除别墅外，均价相同，户型总价都不高，客户可根据自己的需求进行选择。
注：
1、本信息采集于2020年6月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中的距离均为百度地图测量所得。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
