什么是产权年限？
40年、50年、70年有什么区别？
怎么计算产权年限？
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关于产权年限，小朋友，你是否有很多问号？？？
本期购房百科，告诉你有关产权年限的那些事。
购房百科｜土地使用年限应该怎么计算？
2020-08-19
产权年限：指房屋建筑产权的归属年限，一般按照建筑类型进行划分，不同的建筑类型产权年限各不相同，一般分为以下几种类别：
居住用地，70年
工业用地，50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地，50年
商业、旅游、娱乐用地，40年
综合或者其他用地，50年
这里需要提醒的是，土地使用权年限开始计算的日期，是开发商取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。
举个例子：
某开发商在2016年取得一块居住用地，其上房屋建成于2018年，土地使用年限的计算起始日期应为2016年，截至2020年，土地剩余的使用年限为：70-（2020-2016）也就是66年。
提到产权年限，就不得不提到一个问题了。那就是，如果产权到期了，我们该怎么办呢？是不是房屋就要被收回了？
其实，根据我国相关法律法规规定，房屋产权年限到期后，住宅用地是可以自动续期的。
根据《物权法》中第149条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。
同时《城市房地产管理》中第21条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
如果房屋产权到期后，国家没有收回用地，另做规划使用的。业主可向当地土地管理部门提出续期申请，根据当时地价水平，补缴土地出让金即可。
如果国家有新的规划需求，需要收回土地和地上建筑物的，也不用担心，业主也会收到相应的补偿金，或其他安置房。
关于房屋产权年限是什么、如何计算、到期后该怎么处理等问题，你明白了吗？
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注：
1、本信息采集于2020年8月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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