公积金贷款 看看你能贷到多少限额？

住房公积金买房能贷款多少，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款至多限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的至多可贷金额。计算方法如下：

住房公积金买房能贷款多少，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款至多限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的至多可贷金额。计算方法如下：

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  ①按照还贷能力计算的贷款额度

  职工本人贷款额度的计算公式为：

  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  夫妻双方贷款额度的计算公式为：

  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

  ②按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

  a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的70%，首付款不低于房价的30%。

  b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

  对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。

  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  ④按照贷款至多限额计算的贷款额度

  职工家庭购买首套住房的，贷款至多限额60万元；购买第二套住房的贷款至多限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

（来源：天津市住房公积金管理中心）