什么是方正户型？好户型有哪些标准？

方正户型是有标准的，好户型也要符合几个指标。

我们在买房的过程中往往最关注价格，同样的房子当然价格低的好，这无可厚非，但不能因此忽视了户型的重要性。因为户型的好坏直接影响了居住的舒适性，而且除了换房基本难以后期改善。那么买房如何选择户型呢？可以从以下几方面考虑：

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一、何为方正户型？

买房如何选择户型，什么是好户型？一般意义上的好户型就是指开间和进深符合一定的比例（开间：房间的主采光面或者面宽；进深：与开间垂直；住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。）开间与进深比在1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二、好户型有哪些指标？

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则。

1、 动静分区

动区是人们活动的主要区域，例如：客厅、厨房、次卫等，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主供休息，例如卧室、书房、主卫等，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面可以保证主人私密休息的空间，另一方面客人也可以放心活动，娱乐。

2、 干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

3.通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型比较方正的房子一般采光较好，相对两面采光通风较好（例如南北向户型），其次是相邻两面（例如东南向户型），厨房和卫生间湿气较重，独立采光也很重要。

4.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅人们进行各种活动时转换会很顺利，居住舒适度会很高。另外好的动线还能让小户型的利用率较大化，避免空间的浪费。动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉，动线较差的户型进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门。

5.尺寸合理

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

6、出房率

板楼高层能达到75%以上就很好了，酒店式公寓能达到60%就很好。

三、好户型图例

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（来源：《法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划》）