买房怎么选户型？好户型都有哪些特点？

买房如何选择户型？选择户型时主要考虑朝向、分区、形状等方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅朝南，双卧朝南、避免走道、功能分区明确、各个房屋面积配比合理，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。

买房怎么选择户型？主要考虑朝向、分区、形状等等7个方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅朝南，双卧朝南、避免走道、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型，它是一个房子的灵魂，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。

一、好户型都有这些特点

1.好户型标准之一：方正

房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较好。

2.好户型标准之二：南北通透

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

3.好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南

买房如何选择户型？南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。

4.好户型标准之四：避免走道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

5.好户型标准之五：功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

6.好户型标准之六：各个房屋面积配比合理

买房如何选择户型？户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。

二、如何选择户型？

1、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。这样的户型，存在严重的缺陷。

2、看通透

南北相对两面：采光通风较好(3星)；相邻两面：采光通透次之(2星)；全是一面，采光通透较差（1星）

3、看朝向

户型朝向较好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑

4、看分区

1）功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

2）干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

3）动静分区：动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域——靠近入户门设计 静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧

4）公私分区：整体上有遮挡，玄关遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

5、看尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。卫生间在4—5平米，卧室面积在12——15平米左右，客厅面积21——30平米，厨房面积4——5平米

6、其他细节

1）看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场；

2）了解整栋楼的公摊率；

3）看门有没有对着电梯；

4）卫生间尽量与客厅厨房相连；

5）卫生间不要对着厨房客厅；

6）没有窗户的房间尽量不要有；

7）看室内承重墙与非承重强的分布

买房如何选择户型？总体而言，在看房选房的时候，留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他因素。买房子时，除了考虑房子的地段交通、物业好坏等，千万不要忽略非常重要的因素，那就是户型。