木桶效应下，低总价的“诱惑”| 新天津人的置业选择—团泊新城

2019-10-30 闫娴

市区饱和，人口外溢，环城四区以及远郊地区板块只有自己崛起，被关注，有热度，才能被置业者选择。

置业者青睐度越高，区域板块的活跃度越高。据克而瑞的数据统计，2019年天津热点板块主要集中在团泊、下朱庄、海教园、咸水沽、天嘉湖、精武镇、蓟州新城、宝坻新城等板块。

数据来源：CRIC

细看这几个板块，团泊是这其中比较特殊的存在，因为团泊是这几个热度板块中比较有争议性的。相对于其他板块的“沉淀”到“迸发光芒”，无不经历过时间的考验。从一个“破洼地”变成了经国务院批准的天津市“十一五”规划的团泊新城，团泊可以说是一夜成名。

图为团泊新城效果图，来源于网络

人气高了，随之各种质疑声也来了，连环城四区对于天津人来说都是遥远的，况且环外，“啥也没有”的团泊新城，是否真的能发展起来？

房企应该是房地产中，具有敏锐视觉与嗅觉的人。在大家还对于团泊新城的未来“质疑”一边倒的时候，房企开始行动了。

再来看一组克而瑞统计的数据：2010年—2019年10月团泊出让宅地累计成交金额超206亿，成交宅地高达70宗，成交土地面积近1000万平方米，平均楼面价2010年—2015年一直相对平稳，2016年开始飙升，甚至升至9428元/平米，与期间较低的楼面价相比，整体涨幅高达667%。

土拍市场是房产市场的试金石。团泊是房企眼中的“明日之星”，这是毋庸置疑的事情，但是如何推出这个香饽饽，成为拿地者思考的问题。

说完卖方市场，说一说买房市场。随着环城成承接市区外溢的出口，一部分买房者的购房需求得到释放，但是仍然有一部分的刚需购房需求无处安放，就是想在天津安家的新天津人。

据津云新闻10月23日报道，“记者从天津市人社局获悉，自‘海河英才’行动计划实施以来，天津人才引育成效明显，累计引进各类人才21.1万人，平均年龄32.3岁，本科以上学历占75.26%。

而这些人是纠结且矛盾的，他们迫切的希望在天津安家，但是购买能力又相对薄弱，再加上对于天津的购房市场又不是很了解，手里资金受限，所以不肯轻易出手。

团泊新城的崛起给了这些人一个突破口。毕竟背靠着“团泊湖”这个湿地靠山，湖景生态，团泊新城的宜居性肯定没得说。同时，位置优势也是很明显的，自驾从河西卫津南路出发，一直向南出外环上荣乌高速，就可以到达团泊新城东区；走津涞公路进入团泊大道可到达团泊西区。

注：图片来源于网络，仅供参考

同时团泊新城是7个新城中距离市区最近的一个，是三大生态板块（蓟州、七里海-大黄堡、团泊湖）中距离市区最近的区域，距离市区仅约16公里，距滨海新区约15公里，也是天津距离雄安新区最近最便捷的区域。

团泊新城成为天津又一个高校聚集区。目前天津大学仁爱学院、天津体育职业学院、天津体育学院、天津中医药大学已入驻。学术氛围很浓厚，这也是区域的一大优势。

但是，团泊新城又是有短板的，就是区域内的配套还不够成熟。

生活以及商业配套上来说，目前团泊东区主要是静佰超市,华联超市。再加上团泊示范镇上的一些零售门店，用来满足人们的购物，吃饭等基本的生活需求。而团泊西区商业配套主要就是奥特莱斯商业广场，目前已建成并投入使用。

出行的话，主要依靠公交156路和710路以及自驾，道路宽敞，不堵车，到达市区基本上是畅通无阻。

公交信息来自于8684网站--天津公交查询

医疗的话，目前有有综合性医疗机构泊泰医院（康宁津园院内）建成并投入使用。血液病医院（团泊院区）和天津中医药大学第三附属医院正在建设中。

很显然，目前这些配套对于整个区域来说，仅仅依靠这些，是难以吸引常住人口。所以大家对于区域内的交通、商业等配套问题还是比较关注的，而这也是政府对于团泊新城的接下来的规划建设。

信息来自于北方网

独特的湖景湿地资源，加上位置优势，使得团泊新城具有后发力，以及未来可期。但是目前来看，木桶效应之下----水桶所能承受的水位来自于最短的木板。配套的短板以及规划落地时间未定，使得团泊新城的竞争力还是偏弱的。所以在此拿地的房企都明白这一点，想要留住置业者在团泊安家，唯有采取以价换量的手段来激活团泊新城的市场。低总价，就是第一张牌。

话又说回来，对于买方市场而言，成熟的配套固然重要，但是“低总价”三个字的诱惑力可太大了。鱼与熊掌不可兼得，对于新天津人来说，眼下安家是关键，100万左右安家天津的团泊新城对于他们来说就是一个机会，所以在团泊购房的热情也高涨起来。单拿团泊东区的碧桂园丽泽府来说，1梯两户的85平米的洋房，总价在80万-85万/套，目前7栋洋房项目即将售罄。富力新城从开盘就关注度很高，一期已经交房入住。目前二期项目主推高层，3梯6户，26-27层到顶；洋房一梯两户，7层到顶。户型为84-129平米，参考总价60-92万/套，这与市区的一套房子至少200-300万左右形成的落差可不是一点点，所以开盘一直到现在，人气也是比较高的。

那100万左右置业团泊新城的机会还有哪些？都是什么项目？