很多朋友买房关注点多在区位、配套、交通、户型、价格等因素，还有朋友因为有些房子地段好、价钱合理就出手了，其实买房还有很多秘密你可能并不知道，比如“高低配”。
【壹】
什么是“高低配”？
所谓“高低配”，楼盘由两种或多种高度不同的物业组成，比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅。不论每种组合都会有高层，然后搭配低密产品。
【贰】
为何要做“高低配”?
在地块面积和容积率一定的情况下，你能建多少平方米的房子，是基本定死的事。而容积率是拿地的时候就被政府规定好的。
在地块够大，建筑面积一定的情况下，理论上来说建两个高层比建一个超高层划得来，建几个多层比建两个高层划得来。因为多层公摊面积小，得房面积大，成本更低，关键是好卖！另外，高层或者超高层需要考虑施工成本和技术。从多层到高层再到超高层，消防成本呈几何增长。
从产品货值看，开发商看中洋房和别墅的高溢价能力。在相同土地指标，做足容积率的前提下，高低配社区能显著提高总货值。
举个例子，一个20万平米的“高低配”楼盘，假设高层为18万平米，别墅为2万平米，高层成交均价2万元/平米，别墅的成交均价为4万元/平米，这个项目的总货值为48亿元；假如把这个20万平米做成纯高层小区，那么它的总货值为40亿。
【叁】
“高低配”好不好？
感官上来说，高低配似乎比纯高层楼盘品质高，毕竟看起来你是住在别墅区的，就算价格比普通高层贵一点，部分购房者还是会买单的。对于别墅购房者而言，在纯别墅社区越来越少，且总价都偏高的情况下，“高低配”中的别墅产品恰好降低了购房者住进别墅的门槛。
弊端有哪些呢？首先，楼盘“高低配”，其高层产品基本为刚需户型，而同时存在的洋房或别墅产品则为显著的改善、再改甚至最终置业，本质上是将物质基础、购买力、生活方式差异的两个类型的客户群体，通过经济手段整合到一个社区、一起生活，属于典型的“圈子不同、非要强融”。
其次，高低配楼盘里，高层产品区承担了整个社区的绝大部分容积率，导致整个小区的绝大部分室外景观资源、公共活动空间都被有意无意的配置到洋房区或别墅区，这就导致容积率高、人口密度大的高层住宅区公共绿地、公共活动空间等公共资源极度紧缺。
第三，为了享用各种社区公共资源，高低配楼盘里的高层业主不得不群体性、频繁的前往洋房或别墅区；尤其是你在露台玩耍的一举一动，高层业主在阳台都能尽收眼底。但这毫无疑问极大的减弱和影响了低密度产品区应有的定位和居住私密性。
2019年尾，天津市规划和自然资源局放出“大招”，下发《关于执行<城市居住区规划设计标准>的通知》，并且严厉执行，也就意味着，天津要动真格，加大管控力度了！相应的开发商也要开始断“高低配”的念头了。
看了那么久，结合以上优缺点分析，如果是你，会选择"高低配"还是纯洋房的社区呢？天津纯洋房的社区虽然不多，但还是有一些的，我给大家介绍一下。
