如果央行调整利率，房屋按揭期间月供是否变化

如果央行调整利率，房贷利率随银行利率变化吗？如果批贷未放款，则根据银行要求执行新利率；已放款的一般从次年1月1日开始执行新利率。因该政策经常调整，请及时联系贷款主办确认各银行政策。

一、如果你是首套房贷款

调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间为准，而是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新至现行利率

代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

2、放款对应月更新至现行利率

代表银行：中国银行

2、如果你是二套房

根据目前的政策，你的首套房如果是公积金贷款，二套想再使用公积金贷款，首套必须还清；二套使用商贷的话，首套没还清二套利率上浮10%，还清了一般是不上浮的。

如果首套房是商业贷款，要保证全国范围内的贷款还清即可享受首套房政策。反之利息会在现行基准利率基础上上浮10%。