“我家住在河东区，现在婚房还是优先选河东区，实在预算不够，再考虑靠近东丽区的房子。”
“住惯了市中心，其他区真不想去啊！”
“工作单位在华苑，或许考虑从河北区搬到李七庄附近。”
“10来年了，从和平搬到河对岸的河北区，每天买菜都要坐几站地去和平买，习惯了，逛的熟。”
对于买房、换房这事，真是各有各的“苦衷”，各有各的“依赖”，各有各的“情怀”。
很多人都说天津人很恋家，从年少求学时不愿住校，选择大学时不想出津，毕业找工作也不太想出去闯荡。无论再困难，都想要回家，离父母近一些。从购房上，恋家的原因也很突出，很多人就希望在家门口附近的、住习惯的区域购置新房。
图片来源于网络
根据自身能力，渐变型向外辐射
购房者对于现居住环境、设施以及家人、朋友关系的依赖，是造成本地置业就近趋向的主要原因。但，说一千道一万，我们总要回归到现实的房价上。因为市内六区房价已经全面进入三万元时代，和平、南开等中心板块更是超过了四万元。若是资金有限的刚需年轻人，确实有些承受不起。
如果在原有生活区域，比如市内六区，买不到经济能力能达到的房子，那就根据自己的生活圈，向外延伸。目前，中北镇、华明镇、双港、辛庄、瑞景等一排排新兴居住区的事实已摆在眼前，毕竟未来地铁将带动生活的发展，天津的交通路网也向更多的区域延展和完善。
当然了，如果一定要选择和平区的新房，小编只能说，你不是一般人儿。
目前的南开区楼市，王顶堤、大水上、黄河道已然成就了南开的三足鼎立之势头。想在南开区买房，兜里要有足够的经济实力。
有点差钱，没关系。在地理位置上，环城“老大哥”西青区与南开区尤为临近。从距市区的空间距离来看：中北镇≈李七庄＜精武镇＜张家窝
根据百度地图绘制
中北镇板块
中北镇——“老大哥”中的老大哥，从2005年开始发展至今，已近15个年头，可谓说是资历深厚。中北镇内区位条件、居住环境、配套指数等，在西青区，乃至环城都说得上数一数二。目前中北镇内新房仅万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城、万科西华府等在售，选择余地较少。
万科西华府位于西青海泰南北大街城建大学旁，社区规划7-11层洋房占整个社区70%，18-27层瞰景高层仅占社区30%，项目整体建筑高低错落有致，舒适低密。项目于5月11日加推10号楼，11层到顶，1梯两户，125平米三室两厅两卫户型产品，均价26000元/平米。
龙湖首创禧瑞郦城为龙湖、首创两大实力房企联合打造，集洋房和改善型高层为一体的低密社区。洋房2#-4#和6#在售，6层到顶，1梯2户，3个单元，在售面积为118平米、141平米户型，均价28000元/平米，预计2020年8月31日交房。
万科翡翠嘉和洋房在售，7-11层到顶，1梯2户，125平米3室 ；高层在售，22-27层到顶，2梯4户，89平米两室两厅和109平米三室两厅两卫户型，项目均价30000元/平米。
张家窝板块
依傍于天津南站、地铁3号线“双铁杀手锏”的张家窝，虽较中北镇、李七庄、精武镇等板块距离市区远一些，但交通便是张家窝的显眼优势。集民国主题街区与民国物语博物馆、酒店、餐厅、温泉水世界、儿童成长基地、社会山广场购物中心等十余处娱乐及服务场所于一体的社会山文旅港的运营纳客，也弥补了张家窝大型商业不足的短板。
社会山文旅港效果图
（图片来源于网络）
楼盘推荐：
社会山西苑位于西青张家窝镇祥和大道与枫雅道交口，项目邻近天津南站及地铁3号线。项目洋房在售，户型为84-121平米，均价19000元/平米。
万科翡翠大道高层和洋房在售。高层41-43#在售，在售户型建筑面积约89-109平米2-3室，43#和44#均价28000元/平米，41#均价28500-29000元/平米。洋房39#和48#在售，在售户型建筑面积约125平米和150平米3室，均价33000元/平米。
天安珑园二期110-150平米全明墅质电梯洋房在售，17000元/平米起，一梯两户，南北通透。五明设计，住宅视野良好，通风顺畅。
中交樾公馆乘坐A路、707路、718路、312路在南站下车，地铁3号线在南站下车。三期洋房主推建筑面积85-95平米2-3室户型。另外还余少量现房叠拼、洋房在售，户型为150、180平米3、4室，均价22000元/平米。
融侨方圆项目建筑形态以新中式建筑为主，产品涵盖叠拼别墅、洋房、小高层、高层产品。新楼座在售，面积为90平米全阳三居，均价19000元/平米。
精武镇板块
精武镇板块的发展定位是宜居、宜业、宜创业。配套上虽不如中北镇、张家窝成熟，但近年也着实抢了西青区其他楼市板块的热度。究其原因，在于价格。目前中北镇新房均价在3万元上下，张家窝、精武镇新房均价均在2万元上下。而精武镇，包括李七庄板块，市场对这里“赋能”为“南奥体”。“南奥体”的地理位置临近奥体、水上板块，又能直通南开区、河西区，甚至辐射至和平区。也就是说区位条件，成就着市区外溢人口的天然匹配。
图片来源于网络
楼盘推荐：
金地藝墅家位于西青大学城板块，周边人文环境好，项目邻近荣乌高速、京沪高速、京津高速、京台高速，自驾车前往北京十分便捷，有不少北京购房者在此置业。金地藝墅家洋房和联排别墅在售，洋房95-140平米户型，均价21000-24000元/平米。
万科西庐项目位于南奥体板块，是人文科教、高新产业和商贸集中的板块交汇处，临近河西、南开等津门发展主轴，规划百万平米级开发体量。南地块学韵苑已于2019年5月1日加推，洋房7-12#，2-3个单元，8-11层到顶，1梯2户，主推93平米和105平米，均价21000元/平米。
李七庄板块
李七庄板块位于天津市西南，与精武镇板块同在津涞公路两侧，地理位置上来看距离市区更为临近。李七庄板块紧邻奥体中心、第三高教区、西青经济技术开发区、华苑高新技术产业园区、梅江生态居住区，总结起来优势点在于便利——“近南开，近奥城”。
楼盘推荐：
国兴融泰城位于西青区津涞公路与秀川路交口南行100米，邻近外环线，自驾车前往市区十分便捷。项目已于5月1日加推小高层3#和12#，2个单元，11层到顶，1梯2户，主推92平米和93平米，样板间将同步开放，均价22000元/平米。
锦庐项目区域路网通达交通便捷，三横三纵双铁直面城市中心距离。锦庐项目当前洋房3#、5#、6#、7#、8#、10#在售，7-11层到顶，面积为125平米户型，均价约21500元/平米。
说到河西区土著的居住地，往近了说有传统的小白楼、下瓦房、五大道，稍远些有南楼、土城、宾西、黑牛城道，再远点还有中年的大梅江、小海地。而如今，八大里、新梅江、陈塘庄等几大片区支撑起如今的河西区楼市。而新房价格也是不老一般的，普通住宅均价每平米在4万上下，高出南开区部分新房楼盘均价一大截。
根据百度地图绘制
河西区地缘性客群，可就近前往李七庄、双港、海教园片区寻觅合适的新房项目。但前些年的置业热区双港，目前在售新房房源较少。
海河教育园板块
地铁6号线南段延长线，将途径海教园，片区内设天津大学北洋园校区站、海河教园区站、南开大学站、和慧南路站，未来住在海教园的出行成本将大大减少。且海教园内高校师生云集，人文氛围优越，未来还将建设国家会展中心，也将推动海教园的城市化与经济发展。
根据百度地图绘制
楼盘推荐：
景瑞•翰邻是景瑞地产天津公司开发，位于海教园区内，主打学院派定制洋房社区。洋房在售，在售户型95平米、110平米、125平米三室，均价21000-24000元/平米。
雅居乐御宾府项目坐落于海教园片区，开发商为天津雅润房地产开发有限公司，2019年5月11日加推洋房13号楼、15号楼，在售户型为90平米、129平米三室，预计2020年9月底交房，均价23000元/平米。
天津人都知道，红桥区是天津的起源地之一，因跨子牙河上的大红桥而得名。说到买房上，红桥区可划分为三大板块，以泰达城为代表的三条石板块、西站板块、辰昌路板块。目前在售新房均价在36000——46000元/平米。曾经，很多购房者宁可买河北区、河东区的房子，也不愿购房在红桥。现在的红桥房俨然已经“高攀不起”，也从侧面说明了人们对于红桥的偏见在改观，对于红桥的楼市逐渐在认可。
常居红桥区的购房者，可就近关注北辰区的大运河板块、天重板块新房。
根据百度地图绘制
大运河板块
大运河板块位于瑞景居住区以东，未来该板块将有双地铁运营——地铁1号线、地铁4号线。目前地铁1号线早已运营，规划中的地铁4号线，目前南段在建。加之三横四纵主干道网络，及周边10余条公交线路，该板块交通条件十分通达。
大运河发展战略规划图
图片来源于网络
大运河板块西侧为瑞景居住区板块、东侧为天重板块。北辰区政府坐落于天重板块内，为北辰区的政教中心。大运河板块可尽享配套成熟的瑞景居住区及人文氛围良好的北辰政教中心辐射。
楼盘推荐：
龙洲道188号规划洋房和高层产品，目前高层在售，3号楼户型面积为92-110平米，4号楼户型面积为92平米、122平米，成交均价25500元/平米；高层2号楼户型面积为92平米、110平米，均价25000元/平米。5月18日加推洋房，主推户型为100平米、118平米、127平米三室，洋房均价28500元/平米，预计2021年年底交房。
大运河府项目周边交通较好，商业丰富。高层在售，户型为84平米、87平米两室，96平米、115平米、118平米三室，均价23500元/平米，预计2021年9月交房。
天重板块
上文提到，作为北辰区政教中心的天重板块不仅人文氛围良好，作为京津公路主轴一侧，临快速路和北辰区政府行政板块的区域，拥有着目前北辰强大的公共资源的基础。未来规划有地铁4号线及8号线，也是北辰区拥有双地铁规划的居住板块之一，加之板块内规划天重创意产业园、北辰文化公园等，为未来的居住舒适生活又有所加分。
楼盘推荐：
金侨宸公馆二期高层在售，面积为105平米，均价22000元/平米。洋房在售，均价23000元/平米，户型为133平米、137平米、143平米、215平米户型。
融创御园项目位于北辰道与朝阳路交口，周边有都旺商圈、御龙湾商圈、永旺梦乐城，项目西南侧北辰医院、北辰中医院，项目南侧是北辰区政府。洋房产品清盘在售，主推建筑面积为127-207平米，均价25000元/平米。
雍祥府规划洋房和小高、高层产品，洋房在售，面积为115平米、127平米三室，洋房24300元/平米起。小高1#在售，126平米三室；小高21000元/平米起，高层在售，面积99平米、115平米三室，高层均价19700元/平米。
提到河北区哪里好，大概人们首先可以想到的临河片区——望海楼、狮子林大街、天津站，还有河北人心中的百年中山路，不过老河北人还是喜欢说成河沿儿、东站、十月（中山路十月影院）。
时间一晃一眨眼，现在河北区的新房项目集中在建昌道、北宁公园、新开河等片区，目前新房在售均价每平米在3万+。河北区土著外溢购房可就近选择北辰区的天重板块、铁东北路板块、宜兴埠板块。
根据百度地图绘制
铁东北路板块
铁东北路板块目前地铁5号线已开通运营，入住铁东北路片区则不需要等待地铁规划、建设、运营通车等时间成本，大大提高了日常出行效率。从轨道交通上来说，住在铁东北路片区，虽处环城，却住出了市区的“便捷感”。商业方面，将兴建永旺购物中心、星河COCOPARK购物中心“双商业”模式，无疑将提升铁东北路板块价值以及居住舒适性。
星河COCOPARK购物中心效果图
图片来源于网络
楼盘推荐：
融创臻园周边临地铁5号线、永旺购物中心。高层均价18500元/平方米；小高层均价19500元/平米，洋房23500元/平方米。
星河国际位于北辰区沁河中道与淮东路交口南侧。项目整体规划为四个住宅组团、一个约2万平米的中央生态公园、一个由星河代建的幼儿园及星河自持运营的COCOPARK购物中心。5月20日加推洋房5#、7#、8#、10#，5-7层到顶,，1梯2户，户型为117平米三室、133平米四室，均价23000元/平米。
融创璟园高层主推产品91平米两室、104平米三室，高层均价20000元/平米；洋房产品105平米三室，洋房均价24000元/平米。项目与2021年10月非毛坯交房。
宜兴埠板块
宜兴埠板块内正在进行着大规模的改造，区域内的远洋未来城项目作为一个超级大盘，它的入市分走了很多关注铁东北路板块客群的目光。宜兴埠与铁东北路的关系，有些类似于南奥体与团泊西、华明镇与东丽湖的关系。目前宜兴埠内在售新房项目并不多，仅有远洋未来城、成宁府两个楼盘。
河东区的楼市，给小编的感觉，贵的地界儿真的很贵。在河东区的海河沿岸，海河金茂府、中海城市广场、天津雅颂居等项目，每平米均价在5万至6万+。至于河东区的富民路、上杭路、二号桥、太阳城等片区新房价格还是比较“友好”，每平米均价在3万至4万元左右。
外溢购房者可前往临近的东丽区看看，津滨大道板块、新立板块距河东区均不算太远，且交通方便。
根据百度地图绘制
津滨大道板块
津滨大道板块由于自身独特的区位优势，紧挨着河东区，距万达广场、爱琴海购物广场最近直线距离不过3公里。已建成通车的地铁2号线和津滨轻轨9号线分布在津滨大道南北侧，地铁4号线、10号线（在建中）分别横纵贯穿津滨大道板块，交汇于沙柳南路站，未来将形成三横一纵的地铁线路辐射。
图片来源于网络
楼盘推荐：
融创城周边配套有华润万家东丽店和东兴店、上东壹街、武警医学院附属医院、东丽医院等。洋房户型94平米、 97平米、130平米，均价33000元/平米；小高层在售84平米、118平米户型，均价31000-32000元/平米，具体在售楼栋以案场销控为准。
上东金茂府位于天津东丽区津滨大道与雪山路交口，周边商场有华润万家东丽店和东兴店，配套资源丰富。 建筑面积约105-148平米科技住宅在售，均价31000元/平米。
上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，非毛坯小高层在售。在售户型建面为83平米、99平米、120平米、140平米，均价27000元/平米。
新立板块
新立板块起步较早，靠近地铁9号线，周边商业配套发达，新业广场、金地国际广场、恒星世界、宜家家居等满足了人们的日常生活需求。板块内未来将规划有地铁11号线，与轻轨9号线平行设置，未来或人口从市中心引流至环城区域，由此看来新立板块的未来还是尤为可期的。
图片来源于网络
楼盘推荐：
新业御园小高层和洋房在售，小高层10#、21#、22#在售，户型面积为70平米、120平米。14#、23#在售，户型面积为85-120平米，均价23000元/平米。洋房15#、16#、18#在售，户型面积为130平米，均价27500元/平米。交房时间为2019年11月15日。
万科民和巷周边建有宜家、阳光新业广场、金地广场等八大成熟商圈。2#、3#楼预计交房时间为2020年9月，主力面积为建筑面积80平米、118平米户型，均价22000元/平方米。
注：
1、本信息采集于2019年5月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
