2019年已接近尾声，自进入11月以来，天津的温度不断的往下降，连带着，以往火热的土拍市场也进入了“冷却期”，原定11月出让的6宗地块，最终也只成交了4宗，整个土拍市场充斥着“延期”“底价成交”等关键词。
说到这，我们一起来回顾一下11月土拍情况。
相较于10月份“周均成交多宗地”，11月份的土拍显得尤为冷清，总共才4宗地块成交。总出让土地面积约19万方，总出让金额26.96亿元，均为底价成交。
（数据来源：天津土地交易中心）
11月环城成交两宗纯住宅地块，分别位于两个热门板块：西青区张家窝镇和津南辛庄镇；郊区成交两宗地块，均位于武清区，为城镇住宅、商服用地。
一开始我们说过原定11月应有6宗地块出让，但计划赶不上变化，有2宗高价地块进入了“无限延期”状态。
（数据来源：天津土地交易中心）
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
河东工大地块为两宗地块合并出让，起始总价31.5亿元（138号地块22.5亿+139号地块9亿），整体起始楼面价11543元/平米（住宅18412元/平米、商服5972元/平米）。
该宗地块临近地铁5号线成林道站（直线距离400米），距离河东万达广场直线距离1400米，距离爱琴海购物公园直线距离1600米，地块周围配套成熟，紧邻新阔路、成林道、靖江路等多条城市主干道，交通便利。
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
原定于11月27日摘牌的西青张家窝津西青（挂）2019-13号宗地于11月25日发出公告，延期成交。该地块位于张家窝镇、津静公路以北，距离天津城建大学约2500米。地块处于高新区产业园中，周围生活配套较为匮乏；紧挨津静公路、京福公路，驾车出行较为便利。虽周边配套薄弱，但侯台、南站、大学城、中北镇几大生活居住板块环绕。
11月22日成交的武清高村镇津武（挂）2019-065号地块为本月首拍，由首金茂创以总价3.28亿元摘得，楼面价7538元/平米。
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
该地块位于武清区高村镇书院道西侧，出让土地面积27195.1平米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积27195.1平米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米，需满足空军机场限高要求。
从地图上看，高村镇位于北京市区和天津市区的中间位置，廊坊市东北侧，武清区的西北侧，本次出让地块与首创新北京半岛项目相邻。首创新北京半岛目前在售高层、洋房、别墅产品，高层、洋房均价17000元/平米，别墅单价28000-29000元/平米，置业客群主要以北京外溢刚需人群为主。
11月27日共成交3宗地块。
原定于本月22日成交的津西青(挂)2019-21号地块成功摆脱延期命运，以总价9.48亿元、楼面价10115元/平米被金融街摘得。
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
该地块位于西青区张家窝镇京福公路以西、丰泽道以南。出让土地面积46861.1平米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积46861.1平米，容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。
从地图上看，该地块紧邻招商公园1872和津门正荣府。南站板块一直以来都是新房成交的热门板块，板块内有成熟的生活配套，南站高铁、地铁的交通环境便利了区域出行。
武清区南湖津武（挂）2019-063号地块被中盈以底价摘得，总价3.2亿元，楼面价4997元/平米。
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
该地块位于武清区下朱庄街丰和路东侧，出让土地面积53367平米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积53367平米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高27米，地块周边有现状空军杨村场站南4000米通讯着陆雷达站，建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。
从地图上看，该地块位于梧桐大道项目北侧，距离南湖风景区直线距离750米。周边在售新房项目较多，有梧桐大道、碧桂园云湖、天地源熙湖畔、碧桂园听湖、花样年家天下、花样年锦上花等，高层、洋房单价在13000-14000元/平米之间。
津南区辛庄镇地块津南（挂）2019-18号被津城置地摘得，总价11亿元，楼面价10747元/平米，溢价率0%。
（图片为百度地图截图，内容为小编绘制，与实际情况略有偏差，仅供参考）
本次出让地块原计划于10月24日与美的地块同日摘牌，但因故停牌，在停牌5天后又重新上架。
该宗地位于津南区辛庄镇，出让土地面积63975.5平米, 规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积63974.2平米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。
今年辛庄镇一共出让4宗地块，分别被首创、城投置地、美的和津城置地摘得，目前首创地块已开盘，首创禧悦翠庭首开22、26、27号楼，在售户型为79平米、83平米两室；89平米、109平米三室，整体均价18000元/平米。
注：
1、本信息采集于2019年11月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中的距离均为百度地图测量所得。
5、文中土地信息来源于天津土地交易中心。
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