市区——城市繁华所在，不仅意味着优势资源的集中，也意味着更低的出行与生活成本。反观房地产市场，主城各区域新房楼盘，大户型产品居多，高总价房源占了主流。
对于很多平凡家庭来说，生活舒适、配套齐全的中心城区纯熟板块是否还有“友好”的房子？
总价300万左右的房子，面积若是选择中档100平米左右的话，均价大致在30000元/平米，细看下表，目前在市内六区主力在售项目中，均价30000元/平米的楼盘还真不多，仅有7个，约占16%。
天津市内六区在售主力楼盘表:
备注：以上价格以售楼处口径为准。
目前均价30000元/平米以下的楼盘，主要位于红桥区、河北区、河东区，可称这7盘为市区“上车”盘。
若，我们将预算再提高一些，均价40000元/平米以下的楼盘有25个，占比57%，这个价位区间也属于市内六区的主流。这回对应区域相对较全，市内六区均已涵盖。
目前市区的户型，以“一步到位”三居、四区改善户型为主流，如果总价需要控制在300万以内，建议还是在“市区上车盘”以及部分“市区主流盘”的小户型选择。
红桥区：九和府、公园大观
河东区：路劲太阳城皓阳园、天津凯旋门
河北区：天房北宁公元、天房天泰、财富绿道丹庭
目前这些市区盘均价都在3万元/平米以内，总价约在200-300万之间，是刚需坚守市区的低门槛、准入类选择。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
从这些楼盘的分布也可看出，多数分布在市内与环城交界区域，比如：九和府（红桥-北辰交界）、路劲太阳城皓阳园、天津凯旋门（河东-东丽交界）。
重点楼盘推荐：
九和府位于红桥佳园里板块，由旭辉、中海、正荣三家开发商合力开发。虽距中心区域有一定距离，但其有一大轨交优势。九和府距地铁1号线佳园里站约740米（直线距离），与瑞景、天穆、刘园几大成熟居住区一字相连，具有成熟的居住配套。目前有89平米小两室在售，折合总价非常适合刚需客群。
位于环内子牙河畔的公元大观，由融创与保利联合开发。目前在售均价为28000元/平米，相对于当年的“机电学院”地块的拿地价格来说，售价比较合理，并不是很贵。目前在售的小户型产品为100平米的三室户型，折合总价在300万以内，符合本次预算。
“北有九和府，东有太阳城”，路劲太阳城皓阳园是天津东边低单价、低总价的代表楼盘。路劲太阳城作为老盘、大盘，与远洋未来城类似，都是一个盘能代表一个楼市板块的项目。目前路劲太阳城已开发十余年，目前有地铁2号线、10号线（在建）配套，周边大中型商业、医院、公园建设成熟。
和平区：招商津湾天玺
南开区：融创南开宸院、鼎福汇
河东区：中储正荣栋境、雅仕兰庭、雍祥园、红城、天房万欣城
河北区：中国铁建花语津郡、天房中山路、中冶德贤华府、天津诺德中心
红桥区：泰达城河与海、朝阳领御、北岸中心
河西区：御江臺、江南邑、中海左岸澜庭
这一类楼盘，单价在30000-40000元/平米，这些市区主流价位的楼盘也是能踮脚够一够的项目。
关键是：寻找小户型。
从这些小户型产品在售的楼盘分布可以看出，依然集中在河东区、河北区。由于置业门槛低，对于年轻小家庭，小户型在居住使用不会过于紧迫，价格也不会让年轻人高不可攀。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
重点楼盘推荐：
江南邑位于河西区郁江道与彭泽道交口，外立面使用了现代欧式风格，可谓是梅江板块的评价住宅，周边有地铁6号线梅江道站，出行便捷，梅江会展中心、天津电视台、文化中心等分布周边，人文、自然环境优秀。
雍鑫这个开发商此前一直深耕宝坻，雍祥园作为其进军天津市区的开篇项目。项目位于河东快速路以里，东环线附近，交通路网便捷。距地铁2号线翠阜新村站直线距离约900米，所处的万东路片区，生活配置成熟。
河北区的中国铁建花语津郡，前身为赵沽里地块，于2018年11月成交。该项目交通便利，地铁5、6号线分布周边，此外有多条公交线路，紧邻多个成熟居住区，适宜居住生活。
注：
1、本信息采集于2020年5月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、文中所示距离为百度地图测距所得。
7、土拍信息来源于天津土地交易中心。
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