看完秒懂！持续推新的环城 150万“低位”预算，地铁+成熟配套能买哪里？

刚需置业，如何在市区与环城选择，一直以来都是楼市内讨论的话题之一。很多时候，位置不是问题，产品不是问题，刚需难上车，往往败给了三个字——再等等。

在研读了许多买房攻略，倾听了太多的置业建议，可能仍然选不到自己满意的房子。

如今, “150万”的总价已经成为很多刚需族的一道“心理预期线”，许多刚需购房者非常认同量力而为，不约而同地将自己的购房总预算计划定为150万元上下的环城房源。

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150万元上下的总价，若按首套三成首付计算，刚需族准备出50万元左右的首付即可入手，买房门槛并不是太高。

环城四区中，这样的楼盘现在主要分布在哪里呢？

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

你会发现可选的区域真不少：张家窝、铁东北路、大张庄、东丽湖、咸水沽……环城四区均有涉及。但挑选居住区域还需要注意：

1. 选择地铁沿线

2. 优先关注5年内能落地成熟的配套。

对于刚需年轻人来说，工作、业余时间组成了大部分的生活。市内六区工作机会集中，买房区域的选择要尽量保障便捷的交通。业余时间是工作外的调剂，周边生活配套充分，也是衡量生活的必不可缺要素。

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目前通勤主流出行方式有两大类：1.地铁，2.自驾。

从150万总价的购房区域分布来看，涉及地铁沿线的有：张家窝、小淀（地铁3号线）；刘园、咸水沽（地铁1号线）、铁东北路（地铁5号线）；军粮城（轻轨9号线）。

暂无地铁线分布：华明镇、东丽湖、北闸口、八里台-天嘉湖、小站。

本图根据天津地铁线路图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

天津地铁线路图来源于网络

从出行（至市内六区中心点——以滨江道为例）直线距离看：

铁东北路（13公里）＜小淀（14公里）＜刘园（14.6公里）＜张家窝（17.4公里）＜大张庄（18公里）＜华明镇（18.7公里）＜军粮城（20.9公里）＜咸水沽（22.3公里）＜北闸口（24.3公里）＜东丽湖（26.2公里）＜八里台-天嘉湖（27.8公里）＜小站（31.7公里）

两相结合后，我们可以看出，不论从地铁或是自驾出行来说，铁东北路、刘园、张家窝等板块是相对比较合适的选择。

华明镇、军粮城、咸水沽、北闸口、小站等板块更适合地缘刚需来选择。

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此外，除了与刚需客群工作通勤密切相关的交通出行外，周边各项生活配套也尤为重要。

铁东北路板块：

目前板块内城市配套逐步呈现，关于商业配套。目前大型商业综合体规划有两个：永旺梦乐城、星河COCOPARK。

永旺购物中心总建面达到26万平方米。预计近年年底前交付日方进行招商，2021年夏季进行试运营。星河时代的商业部分——体量约5.5万平米，由星河自持运营，且与住宅同步开发，目前在建中。

图片来源于网络

此外，区域还有一大型规划——北辰文化中心，致力于打造区影剧院、博物馆、美术馆、文化馆以及图书馆五大功能区，未来将成为北辰区文化新标杆。

楼市现状：

作为2019年的黑马板块，目前早期进驻铁东北路板块的项目，基本都已售罄。例如恒大御景湾、金地艺城华府、正荣府、融创臻园、融创璟园等。

目前区域内新房项目有5个，分别为星河国际、绿地新里北苑、碧桂园中心天宸、碧桂园中骏天宸、北宸正荣府。

楼盘推荐：

碧桂园中心天宸位于铁东北路与龙门东道交口，主推高层86平米两室、106平米三室，小高层120平米三室，均价15800元/平米。

绿地新里北苑项目位于北辰区潞江东路，均价20000元/平米（非毛坯）。洋房6层、8层到顶，1梯2户，户型面积80-105平米。

刘园板块：

刘园板块作为地铁第一波通车区域，加之瑞景板块与红桥区比邻，很多大型小区一入住多年，周边生活配套已近成熟。

大型商业配套位于京津公路上，长瀛新都汇广场、信誉楼百货等，业态分布还有待与时俱进。总之，地铁1号线刘园站、西横堤站贯穿板块，轨道交通与居住区配套成熟，成为北部置业热点区域之一。

刘园目前汇聚三大自然资源：北运河、刘园苗圃、北辰公园。河景+生态苗阜+公园的配置，放眼环城乃至市区都是十分少见的。这样丰富的自然资源环境，都是未来业主休闲、度假的好去处。

刘园苗圃

图片来源于网络

楼市现状：

目前刘园板块新房项目主要集中在瑞景板块及大运河板块，今年双青新家园板块也有新房项目启动。双青新家园距离外环线仅一路之隔，目前泽信公园御府主要客群面向本区域改善以及城市刚需客群。

楼盘推荐：

6月13日泽信·公园御府首开1#、6#，共144套，1号楼18层到顶，户型分布为106平米三室两厅两卫，96平米三室两厅一卫；6号楼17层到顶，户型分布为95平米三室两厅一卫，75平米两室两厅一卫。均价16000元/平米。

张家窝板块：

张家窝有两大商业区：一个在潮向城附近、一个在社会山片区。随着张家窝社会山片区的温泉酒店、国际会议中心、购物中心、社会山文旅港的运营，为张家窝板块拉来不少天津市区以及周边城市的客群。

近年张家窝新房市场的去化、人口导入明显以及社会山片区商业配套、南站商务区路网建设日趋完善，张家窝板块日益走向成熟。

本图根据百度地图标记，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。实景图来源于网络。

楼市现状：

作为南站经济圈、大学城、产业园区、第三高教区“宜教宜业”辐射下的张家窝板块，目前区域内的在售产品还是以刚需、刚改客户需求为定位。

目前张家窝板块内在售新房住宅产品单价在20000元/平米左右，洋房价格稍高一些。随着南开、河西为主力的城市改善客群的外溢，加之北京、河北省等周边城市的“新天津人”流入 ，张家窝区域内新盘也在着力打造洋房、别墅等改善产品。

楼盘推荐：

津门正荣府目前在售有80平米的二室，95-105平米的三室，125平米的四室；均价20500万元/平米。

天安珑园目前在售户型建筑面积为110-150平米，均价17000元/平米。

注：

1、本信息采集于2020年6月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍信息来源于天津土地交易中心。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

6、规划信息来源于天津规划和自然资源局。

7、图片来源于网络，侵删。

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