40年和70年产权差别不仅仅是年限

其实对于手头不富裕的人来说，买个公寓也未尝不可，我们往往就是纠结年限，房产证70年后怎么办？40年、70年这些产权到底有什么分别呐？

先看一下两者的对比表格：

1、两种用地性质对未来使用有何影响？

使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付至少为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付3成，贷款年限最长为30年，贷款利率

为基准利率或更低；

4使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

据了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房产证70年后怎么办？不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。