产权40年、50年和70年都有啥区别？

2018-08-02 王大伟

文章摘要：我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢？房产证70年后怎么办？要买的房子属于大产权还是小产权？年限到期后怎么办这些问题，在这里有了答案。

在我国，土地只有两种形式，一种是全民所拥有，即国有，另一种是集体所拥有。土地使用权出让是指国家将土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。集体土地必须依法征用转为国有土地后才能出让。

根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

1）居住用地使用年限为70年；

2）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；

3）商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

4）综合或其他用地使用年限为50年。

同时，我国《物权法》规定房屋产权是终身的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。比如我们买一套住宅，房产证70年后怎么办，会不会被国家收走等等问题。

房产证70年后怎么办？土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所拥有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所拥有权也就自然消失。

3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。

房屋产权年限啥意思，这张图让你更清楚。