在天津，公寓一直不怎么受待见，虽然它比同面积同地段住宅类产品总价便宜了不少，但也有很明显的缺点，比如它首付多、税费高、后期市场认可度不高，流通性不强等等，还有一个较为重要的缺点——40年产权，相比住宅整整少了30年。40年产权到期了怎么办？70年住宅也有到期的时候，那时房子还属于我吗？
5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。
《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
接下来我们围绕住宅建设用地使用权期限的规定，和大家梳理一下房屋产权、土地使用权等概念。
关于土地使用权到期后如何解决，《民法典》确认了三个信息：1、满70年后，自动续期，不必担心土地被收回；2、续期需要缴纳费用；3、续期需要缴纳的费用有减免的空间，费用标准依照法律、行政法规的规定办理；
但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题，仍有待明确。
关于住宅建设用地使用权期满后续期费用标准的问题，目前主要有以下几种观点：
