小编的朋友静静子上周五去交首付，被告知还需要缴纳住宅专项维修基金。不太懂的她害怕自己被坑骗，于是向在房产圈工作的佳佳子打电话求助。经过一番沟通，佳佳子告诉她这笔钱是可以支付且也是需要支付的，具体什么是住宅专项维修基金呢？通过下边这个视频我们来一起了解一下吧。
购房百科｜买房时为什么要支付住宅专项维修基金？
2020-09-02
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
适用范围
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
共用设施设备一般包括：电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
注意事项编辑
四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
项目目前在售高层、洋房产品。洋房6-7层到顶，高层29-31层到顶。高层100、123平米；洋房105、128、138、166平米；高层均价28000元/平米，洋房均价37000元/平米。
碧桂园中心天宸位于铁东北路与龙门东道交口，该项目总建筑面积约11万㎡，规划为小高层、商业、写字楼多种建筑形态，紧邻地铁五号线职业大学站，周边三条快速：铁东北路快速、淮河道快速、外环快速。
中建新丽壹号项目为多层,小高层，主力户型为82平-115平3居-4居。
项目目前高层、小高层、洋房在售，高层115平米、127平米在售，均价9500元/平米；小高层85平米、105平米在售，均价10500元/平米；洋房98平米、113平米、118平米、138平米在售，均价11500元/平米。
社会山西苑户型为95平米-98平米，全功能三居室，2梯4户，15层到顶。
融创御河宸院项目目前小高层5-8#和洋房15-17#在售，小高层建筑面积约118㎡和120㎡户型，洋房建筑面积约130㎡户型，高层12000元/平米，洋房预计14500元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年9月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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