后悔买房怎么办？签了定金或买卖合同能反悔吗？

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价等原因导致购房者中途反悔的事件并不少见。那么签了定金或买卖合同后，买房子定金能退吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？

一、已经签了定金合同能反悔吗？

根据《中国人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果买方已经与卖方签订了定金合同，但是又反悔的话，是不可以收回定金的。

二、已经签了买卖合同能反悔吗？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

所以说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，那么买方就需要向卖方支付违约金。 

三、已经缴税了能反悔吗？

如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办？这时你就需要先和买方商量，若是买方同意，就可以直接去相关部门办理退税。

四、买家反悔，卖家怎么办？

由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程，房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况，卖方应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。

1.签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象，要及时收集对方违约的证据，并向对方发书面催告通知等。

2.约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本，降低对方违约的概率。

3.在合同已经履行完毕后，买方后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。

对于买方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是已经缴完了税费，身为买方，反悔不买房便是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以在买房之前要谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。

资料来源：《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》