刚需不易：这样的压力要如何面对？150万+环城刚需这么买

大学同学刚结婚不久，准备在天津买房，来咨询我怎么买。

简单了解下情况，双方首付能准备到45万，且未来3年有计划要孩子。

首套房45万首付买150万房子正合适，考虑到两位目前分别在和平和西青就业，日常上班主要通过公共交通通行，通勤便利性是很必要的，临近地铁或区域内有规划地铁的可以优先考虑。加之到3年内有小孩的话，父母会过来帮忙照看孩子，至少也需要一个两居室户型。依照这些条件来看，可以选择在环城区域北辰、东丽和津南的以下楼盘。

但是，我向他们提出了一个疑问：如果这样的话，为啥不现在一步到位，买一个三居室，这样不仅能满足小小太阳的家庭结构，还能为之后小太阳以及二胎家庭做好一步到位的置业选择？

“买不起，压力太大了。”

仔细想想，确实压力比较大。但是，即使现在选择不去直面这份压力，三年后终归需要再次面对。

而且，所谓的压力比较大，可能只是一种主观感觉，也是可以量化的。

我们来计算一下：

（为了方便计算，未将公积金考虑进去）

如果是环城100平米左右的三居室，总价基本在200万+，我们以200万总房款作为置业环城三居的基础条件，那么月供如下：

相比买150万的房子，买200万房子首付增加了15万，月供增加仅增加了不到900元。

“月供增加的900元可以负担，但是首付增加的15万对于我们来说确实是有一些压力的。毕竟我们也没上班几年，存款不多，并且因为结婚的事情家里已经花费了一笔不小的钱，买房我们就不打算问家里再要钱了。”

换一种思路：首付款增加的15万可以找朋友或者父母借款，然后分期还款。

“这样的话，不仅是每月的月供，我们还增加了外债，压力更大了！”

确实压力会比较大。但是，如果现在花150万买了两居，三年后二次置换，到那个时候，你们已经没有了宝贵的三成首付名额。暂且不论这笔卖房买房的房款差，就是这中间所消耗的时间，以及你有没有现在这样精细选房的精力，这些都需要考虑进去。

“。。。”

是选择把三年后不得不面对的现实挑战放在当下负重前行，还是用三年的岁月静好迎接三年后避无可避的现实挑战，看你怎么选。

注：

1、本信息采集于2019年5月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除阳光城翡丽公园外，其余均为效果图。

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