土地市场也被称为一级市场，土地买卖是一切房产活动的开端。随着地块的出让，品牌房企的进驻开发，必然会带动区域价值的提升，而且周边新房以及二手房都会受益。所以从某种程度上说，跟着土拍去买房，买的是不仅仅是现在，还有未来。
截至目前，6、7月份待出让土地共24宗（津滨塘（挂）2018-1号停牌，纯商服地块不作统计），环城四区共12宗，数量占到半席。其中西青区挂牌6宗地块，土地起始出让总价（不含津西青（挂）2019-10号商服地块）165.23亿，成为目前土地市场的供应大户。
待出让地块统计
（以截至2019年6月4日挂牌量统计）
数据来源：天津土地交易中心
西青区这6宗出让土地，其中4宗均为“住宅+商业”绑定打包出售。近年西青区频现打包地块出让，也是对开发商的住宅+商业开发运营功底提出了更高的要求。这6宗出让地块，分别位于张家窝（3宗）、精武镇（2宗）、侯台板块（1宗）。
津西青（挂）2019-08号地块：
该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，该宗地土地用途为城镇住宅。
该宗地块出让面积约为60564平米，起始价为12.27亿元，折合起始楼面价约为10130元/平米。
津西青（挂）2019-17号地块：
01地块位于西青区张家窝镇福保路以西、福源道以南；02地块位于西青区张家窝镇福保路以东、明进道以北。
01地块土地用途为城镇住宅用地和科教用地；02地块土地用途为商服用地。
两宗地块总的出让面积约为10.98万平米，起始总价为18.42亿，折合起始楼面价约为9347元/平米。（科教用地部分未折算）
津西青（挂）2019-18号地块：
此宗地块位于西青区张家窝镇高泰路与明进道交口，土地用途为城镇住宅用地和科教用地。
该宗地出让土地面积92780.3平方米，挂牌价为15.1亿。起始楼面价约为10503元/平米。（科教用地部分未折算）
根据百度地图绘制
随着张家窝大型商业集群的进驻以及板块内交通配套日益完善，这里有南站，有高铁，有产业园，有温泉，有商街。张家窝越来越符合购房者心中宜居宜业的预期。目前张家窝板块在售楼盘分布上来看，不论从在售盘量，还是产品类型，购房者选择范围还是比较大的。
楼盘推荐：
社会山西苑洋房1号楼和高层3号楼在售，其中洋房6、7层到顶，主推建筑面积94-121平米户型；高层3号楼16层到顶，主推建筑面积96、99平米户型，预计2021年5月入住，整体均价19000元/平米。
融侨方圆项目建筑形态以新中式建筑为主，产品涵盖叠拼别墅、洋房、小高层、高层产品。目前新楼座在售，面积为90平米全阳三居，均价19000元/平米。
融侨阳光城皓玥位于张家窝镇枫雅道以北，项目目前在售15、17号楼，11层到顶，一梯两户，98平米三室两厅两卫，118平米四室两厅两卫产品，均价19000元/平米。
津西青（挂）2019-14号地块：
01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北；02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南。
01地块土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地；02地块土地用途为商服用地。
两宗地块总的出让面积约为14.76万平米，挂牌价为27.36亿，折合起始楼面价约为13948元/平米。（自持/无偿移交的商业、酒店、幼儿园未折算）
津西青（挂）2019-15号地块：
01地块位于西青区精武镇学府东大道以西才智道以南；02地块位于西青区精武镇国兴路以西、同华道以南。
01地块土地用途为城镇住宅用地、科教用地、商服用地和街巷用地；02地块土地用途为文体娱乐用地。
两宗地块总的出让面积约为22.07万平米，挂牌价为42.08亿，折合起始楼面价约为11919元/平米。（自持/无偿移交的公建、幼儿园、文化设施未折算）
根据百度地图绘制
位于中心城区西南方向的精武镇，作为第四批示范镇，继中北镇、张家窝之后打造的西青宜居3.0版本，主要面向市区外溢刚需刚改人口、环津置业人口等。精武镇目前在售新房产品丰富，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等，目前板块内新房整体均价在20000元/平米左右。
楼盘推荐：
金地藝墅家位于西青宾水西道与工一号路交口以南，嘉泽苑14#-17#、19#楼，在售户型为建面约84、97平米，其中14#、17#楼是26F到顶，2梯4户，15#楼是11F到顶，1梯2户，16#、19#楼18层到顶，2梯4户。预计2020年底交房。
万科西庐位于天津市西青区津涞公路与工一号路交口南侧。南地块洋房产品在售，2-3个单元，8-11层到顶，1梯2户，93平米、97平米和105平米，均价21500元/平米。
津西青香（挂）2019-080、津西青天（挂）081号捆绑地块：
津西青香（挂）2019-080号地块位于日朗路与香雅道交口西北侧，坐落于水西公园以北；津西青天（挂）2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，坐落于水西公园以南。
津西青香（挂）2019-080号地块用途为城镇住宅、商服、科教用地；津西青天（挂）2019-081号地块用途为商服用地。
两地块总出让土地面积约19.9万㎡，挂牌起始总价高达50亿元，起始楼板价约24679元/平米。（以纯住宅部分体量折算，科教、商业等需无偿移交或自持体量不计算在内）
根据百度地图绘制
侯台板块，地处外环内，东接南开天拖、王顶堤等市区板块，南临华苑产业园区，西接中北镇、滨海高新区等。且侯台板块内已建成并运营占地面积约140.57公顷的侯台湿地公园（水西公园）、天津一中心医院新址在建中、天津现代美术馆等，是环内为数不多的公园宜居板块。目前板块内没有在售新房项目，相距较近的新房项目有万科西华府，整体均价26000元/平米。
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万科西华府位于西青区海泰南北大街城建大学旁（北侧），社区规划7-11层洋房占整个社区70%，18-27层瞰景高层仅占社区30%，项目整体建筑高低错落有致，舒适低密。5月24日加推洋房8号楼，7层到顶，一梯两户，主推户型为125平米三室，均价26000元/平米。
注：
1、本信息采集于2019年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
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