现在纯刚需一族要在天津买房，如果想考虑在环城四区，第一个排除的就是西青区。
因为啥呢？不是西青区不好，是因为目前西青新房价格已经远远高于刚需的预算了。
算了，高攀不起，成了刚需置业西青区的阻碍。
刚需群体弱化，西青楼市依然一片火热，那如今，谁买走了西青的房呢？
作为环城一哥，西青区的江湖地位可真的是名副其实。如今北辰、津南、东丽三个区域虽然也发展起来了，但是与西青区之间还是有点差距的。单单从从目前区域内楼盘的均价上来看，西青区早已经突破2字头，其他区域还在2字头的边缘试探，还是1字头楼盘占大多数。
而西青区的区域板块还是都还是比较争气的，无论是一马当先，打开环城置业大门的中北镇、还是当家花旦，掀起刚需置业潮的张家窝，亦或者后起之秀，被市区改善青睐的精武镇，可所谓是各有千秋，形成了三足鼎立的局势。
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而其中势头比较足的当属张家窝板块。在张家窝发展之初，很多人都看不上。当时中北镇势头正足，大部分刚需被吸走。
自2005年开始，假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升；旭辉御府、澜湾半岛等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。
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当时张家窝还是一个普普通通的小镇，平淡无奇，与中北镇相比，黯淡了太多了。最初置业人群均大部分是手里预算非常非常有限的刚需，买不起中北镇，被迫选择了张家窝。
2006年，张家窝当地请美国设计公司SOM和天津市规划设计院联合做全镇整体规划。当时，京沪高铁天津南站的概念已经有了，围绕高铁南站为核心，按照超前规划的思路，规划设计出现在张家窝镇南站科技商务区及周边配套的雏形。
2010年11月，天津南站主体结构完工；2012年7月，天津南站配套交通工程开工建设；2011年6月30日，天津南站正式开通运营。
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于是，张家窝开始有了热度。最早的是社会山花园等小区，再后来万科集团、保利地产、星河地产等多家大型房企纷纷进驻，但是似乎一直没有大的起势。
而自从2013年12月底地铁3号线全线贯通，张家窝这一板块就进入了更多购房者的视野。
这一年—2013年，属于张家窝的春天来了---地铁3号线南站开通，地铁、高铁双战斗模式开启，张家窝板块一路开了外挂似的冲劲十足。
2011年摩卡假日均价才6500元/平米，津尚花园6868元/平米；
2016年4月，联发香海道地块，住宅楼面价7637元/平米；
而2017年万科杨伍庄地块的成交楼面价已经飙到了22860元/平米。
万科翡翠大道高层甚至卖到了28000元/平米，洋房均价33000元/平米。
张家窝成了涨价窝。有人欢喜，有人忧。一个很鲜明的对比就是，同样预算的同属刚需的两个人，因为结婚要买房，一个人当下就买了。另一个人觉得想再等一等。这一等，等到张家窝地铁、高铁都通了之后，想着时机来了，却已经够不着了。
2018年海河英才计划实施，不仅是天津的外地人安家的机会，更是吸引了大量的北漂选择了天津，过上了双城生活。随着天津南站地铁、高铁双双运行，武清不再是北漂单一的置业选择，更多人选择了张家窝板块，对内、对外交通都比较方便。
如今张家窝的新房供应不多，精武镇作为西青区新秀，新盘层出不穷，有联发锦里、万科紫台、格调松间、美的旭辉翰悦府等多个改善楼盘，但是张家窝板块新房价格基本还维持在2万/平米左右，处于一个比较平稳的状态。
对于生活在一个区域的居民来讲，不仅仅需要出行方便，更是需要各种生活配套的完善。在配套方面，张家窝与中北镇相比，确实存在比较大的短板，这也是大家平时吐槽比较多的地方。
但是中北镇目前趋近饱和，土地供应少也是不争的事实。而张家窝与精武镇的PK中，为了争取到更多的新鲜血液，在配套方面，多方位发力，全面开花，并且在逐步落地中。
张家窝目前有两大商业区，一个在潮向城附近，一个在社会山广场。
社会山广场是张家窝第一个商业综合体，由社会山西苑自荐的26万平米商业综合体——社会山文旅港。餐饮、娱乐、儿童游乐、服装、生活服务等业态齐全，万达IMAX影城、星巴克、Le super精品超市、麦当劳等近百种品牌都已进驻。
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但是单独的商业体难以形成浓厚的居住氛围，关于南站的商业综合体建设一直在路上，并且已经落地，虽然建成到投入使用，仍然需要时间，但也值得期待。
围绕高铁站，将规划建设一座约85万平米的大型商业集群，会有文化、商业、休闲、办公、购物中心等多种业态。2019年10月份，天津食品集团与中粮糖业共同在天津南站CBD核心区打造“天食糖酒名品汇”项目，总建筑规模96万平方米，其中建设天食糖酒名品汇体验城，面积达4万平方米；光启（天津）商业管理有限公司以总价1.95亿元买入位于天津西青区张家窝南站科技商务区一宗商业服务业用地。此前已多有报道的呷哺呷哺商业项目或就此正式落地。
2019年11月份，西青区张家窝镇政府与万科·华侨城举行商业项目落地签约仪式。规划建筑面积地上7.03万平方米，地下2.5万平方米，总投入资金9.5亿元。
近日，2020年西青区重点建设项目公布。其中就包括南站科技商务区光启商业综合体项目。
有人说，张家窝最近是不是有些风光不再，但是仔细看，其实张家窝这个板块其实在蓄力，毕竟对于置业的群体来说，一见钟情只是见色起意，而日久生情是需要权衡利弊的。对于环城来说，在抢人大战中，是没有充足的时间来建立足够的成熟配套体系的。但是，这都是暂时的，毕竟留住人才能实现人气与区域发展的相互成全。
对于预算有限的刚需来说，置业张家窝确实有点费劲，但是预算稍微多一些的刚改来说，很大程度上还是希望努努力能够一够。而对于第一套房买了市区小户型的改善群体来说，想换一换，如今配套已跟上的张家窝自然就成了他们重点考虑的目标。
