购房小课堂|户型图“暗藏玄机”，搞懂这张纸，才能选一个好房子

2020-05-26 闫娴

对于很多买新房的人来说，新房大多数是期房，距离交房有1-2年的时间，没有办法看到真实的房屋到底是什么样子。所以去售楼处的时候，根据大家想要的房屋大小平米数，销售就会将一张户型图拿出来给大家看。很多人以为户型图就是看一下有几个卧室，几个厅，几个卫生间，那可就太小看这张纸了。

户型图上可是藏着各种各样的学问，如果你看不懂，仅仅听着销售的一面之词，有的时候可能就被忽悠了，等到真正入住的时候，就傻眼了。户型明明是南北通透户型，为什么不通透了呢；想要改变一下空间，中间是承重墙，不能动等等各种各样的问题，后悔也晚了，最终只能自己扛了了。

为了让大家都能选一个好户型，住的更舒适一些。今天我们的购房小课堂，就来说一说这张户型图。

图为社会山西苑开发商提供

一、户型标识

当我们拿到一张户型图的时候，无论是色彩饱满的还是线条简单的，细看一下，我们就能发现，其实一张户型图就是由一些线条和小图标组成的，而要真正搞懂户型图的秘密，首先我们就要认识这些线条和小图标都代表什么。

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二、户型图重点看什么

认识完基础的标识之后，接下来就是重点了，当我们拿到这个户型图，要重点看什么，怎么看？

1、看房屋朝向

户型的朝向关系着整个房间的采光和通风，是衡量一个户型舒适度的一个重要标准。一般来说，户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断，如果没有标注方向，那就默认为“上北下南左西右东”。而主阳台朝向哪个位置，就代表房子的朝向。而房屋朝向的优劣顺序应该是正南＞东南＞东＞西南＞北和西。

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但是这个就要注意了，户型的朝向不仅仅是户型图上的朝向，同时还要关注这个户型在整栋楼的具体位置，所以还需要看一下户型的楼层平面图。因为你选的户型并不是单独存在的，与其周边的户型、走道、电梯等都有关联。窗户就正对着连廊。无论是视野还是通风，都会受到极大限制。如果有人经过连廊，还能把室内的情况看得一清二楚，隐私状况极差。

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2、看整体分区

一般来说，房子会有几个分区：

公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；

私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房等；

辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等

按照人们的活动路线、生活习惯，一般分为动、静区；干、湿两区。比较合理的分区应当是动静分区、干湿分离，做到互不干扰。

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3、看户型尺寸

我们还需要重点关注户型图上标注的数字，这些数字代表着每个空间的大小，这些大小也决定了后期的装修以及家具的摆放。

一方面可以计算出进深开间的比例，因为进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，所以就可以看出房间的进深与开间是否标准。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

通过计算每个房间各个部分之间的比例，比如小户型的房间，如果为了节省空间，将次卧的设计留在8到9平米，实际中就会比较难以装修。同时图纸中的家具都是为了美观特意设置的；但事实上你去买家具时根本就买不到像户型图那么契合的尺寸；而且也不是等比例缩放的；实际的面积和户型图还是有很大的差距的。

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4、看承重墙

一般来说户型图中黑色的线大多都是属于墙的标识，而黑色的重实体部分则为承重墙，承重墙不能拆，拆掉承重墙就会破坏建筑的抗震性，房屋的结构就会存在安全隐患，所以购房者一定要了解清楚哪一部分是承重墙，如果购房者在装修房屋的过程中有想改变房屋结构的话，对于承重墙和房屋建筑主体是不能擅自变动的，所以承重墙是万万动不得的。如果是非承重墙的话，则可以根据自己的需求进行空间的组合。同时，因为图片与实际会存在一定的偏差，所以还要再跟销售确认一下，具体的承重墙情况。