随着财富积累和生活需要，80后如今都逐渐成为社会中坚力量，步入生儿育女的人生阶段，从青涩打拼的两口之家，升级为三口之家、四口之家，成为改善型购房的主力军。对于改善型需求购房者来说，他们再次置业有的是为了孩子读书方便，有的是为了换稍大户型，有的是为了提高生活品质，有的是为了拥有更好的配套等。开发商们也发现了老百姓的需求，开始加大改善产品的入市。再有置业的经验基础上，二次改善一定会根据自身需求有更舒适的居住体验。
所谓的改善型住房，就是环境更宜居，要更生态、够低密，要住的舒服；周边交通设施完善，进则繁华，退享悠闲；生活配套完善，有学校、有超市、有商场等，但这其中还有另一个类别，即高端改善。
可能大家对高端改善就是一个字——贵，正如复康路十一号，在别人还在卖两三万的时候，它已经攻占了六七万的价格高地，壕气尽显。但现在通过价格来判断高改已经行不通了，究其原因就是—限价。
17年开始，天津开始对新房限价：加推楼盘参考之前的价格，新开楼盘参考周边价格，各区都有房价天花板，全市一刀切。
所以在调控的干预下，理想很丰满，现实很骨感，不是你想卖多少就能卖多少。
所以这里产生了一个问题，高端改善要怎么选呢？
l 地段
高端改善就得有个承载它的地方，你不能跑到东丽湖中北镇找高改，调性就不搭。相反，你说你在梅江买了套房子，立马就会被贴上“富人”“品质”等标签，有些东西可能有一些固有印象在里头，但建在刚需板块的高改就不能算作高改。
l 珍惜资源
高端改善盘的城市界面和自然资源一定要珍惜，且具有独一性。
为什么海河沿线的房子卖的那么贵，且打破行政区域的禁制，自成一派？就是因为临近海河，这可是改善置业得天独厚的优势。
l 大面积
高端改善的客群是有钱人，他们更注重居住空间的尺寸和舒适度，钱反倒不重要了。
更重要的是，圈层很重要！千金买房，万金买邻，“圈层是一种生活方式”，更是一种资源。
如果一个楼盘户型面积段，从80多到200多平米，跨度很大。这就不是一个纯正的高端改善盘。因为面积段跨度越大，业主所在的圈子越会良莠不齐。
l 物业费
因为物业管理，直接关系到入住体验，现在新房销售的都是期房，物业好不好，暂且无法判断，但物业费却已是“明码标价”的。
物业费太贵的不一定是好的物业，但物业费太低的，他的服务一定好不了。
l 配套
从规划，到车库、电梯等等，方方面面都要考虑到。如果这些配套较之前没有很大的变化，谈何改善，又怎么确认是高端呢。
