近些年，京津冀一体化的大势所趋，环京区域热度一直稳稳的居高不下。武清、宝坻这两个远郊双子，因同处北京周边，又同作为京津冀一体化中的重要枢纽与人口产业转移目的地，常常作为日常讨论的谈资。
速度时代 | 高铁成就下的宝坻 终将超越武清？
2019-04-26
壹|既是咽喉要地，又是几何中心
宝坻区位于天津市北部，东及东南与河北省玉田县、天津市宁河区相邻；南及西南与宁河区、武清区接壤；西及西北与河北省香河县、三河市相连；北及东北与天津市蓟州区、河北省玉田县隔河相望。
宝坻区大致区位图（来源依据：百度地图）
宝坻区天然的地理位症，正位于北京、天津、唐山的咽喉要低。从区位上看，宝坻区也恰恰处于京津冀一体化的中心地带。正所谓，区位优先影响发展机遇。宝坻,这个位处偏东的小城,未来极有可能超越武清,成为京津冀地区最重要的枢纽区域。
贰|相似的崛起之路
宝坻之所以总是拿来与武清做比较，除了在地理位置相似之外，也是因为宝坻在走一条类似武清发展模式的崛起之路。
武清区发展时间轴：开挂的武清
从武清发展的脉络上，无非归纳出三个关键词“蓝印、高铁、示范区”。
蓝印时代的武清，楼市着实火热，乃至可以说是大红大紫。蓝印取消的那一年，因为高铁的建成运营，楼市并未收到断崖般的打击。
素有“高铁新城”的武清楼市也在那些年成为天津中心城区之外火热的置业片区，一直吸引北京及周边省区的外溢购房者。
宝坻区发展时间轴：未来在明天
都说“十二五看武清，十三五看宝坻”，“宝坻是武清的升级版”，我们也从宝坻区发展时间轴上可以看出，宝坻区起步稍晚于武清3-4年，整理发展的也有三个关键词“京津新城”、“高铁”、“生活副中心”。
宝坻与武清这对“双子”区域，在蓝印之时也曾火极一时。天津蓝印政策废止即将到了满5年，如今宝坻区成功转型，与武清有异曲同工的地方——高铁在建、发展新城区，宝坻新城、京津新城均有定位于规划。
在城市建设中，城市发展与轨道建设相向而行。京津冀国家战略的能量倾注，大量品牌开发商的拿地进驻，也是看到了宝坻的真正潜力。
叁|3高铁+2高铁站+5高速公路
三高铁——京唐、京滨、津承
作为京津冀轨道交通网络的重要组成部分，按照相关规划，京唐、京滨和津承3条高铁均过境宝坻并设站点。不过目前，明确可以途径宝坻的是京唐、京滨高铁，津承高铁尚处于规划中。
京滨城际：
京滨城际被称为京津间第二条城际，从北京站引出，利用京唐高铁北京至宝坻段。新建的宝坻至滨海新区段线路由宝坻南站引出，终至天津市滨海新区滨海站。值得关注的是，京滨城际，将在宝坻境内设置宝坻南站、京津新城站，直接辐射宝坻目前两大楼市板块。
京唐高铁：
京唐高铁自北京站引出，最终引入唐山站，全长149公里，设计时速350公里，宝坻境内约43.4公里，在宝坻境内设宝坻南站。
津承高铁：
津承高铁自宝坻南站出站，最终进入既有的承德站，宝坻境内约18公里。津承高铁正在规划设计中。
两座高铁站——宝坻南站、京津新城站
宝坻南站：
宝坻南站是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站，选址于潮白河南，津围路东。站房规模1.6万平方米，为高架站。
宝坻南站效果图
除宝坻南站外，京滨城际将在京津新城设宝坻第二座高铁站点。
从高铁通达性来看，宝坻高铁确实较武清要高。从产业格局上看，宝坻未来重点围绕宝坻南和京津新城两个城际站点，要打造以京津中关村科技城+京津新城现代服务业聚集区+宝坻南站高铁发展区等三大承接首都资源平台。
5条高速公路连接宝坻
宝坻将加快融入京津唐生活圈，目前宝坻境内有京哈、津蓟、塘承3条高速公路设有13个出口。唐廊高速2018年启动实施，3年内通车，届时宝坻高速公路出口将达到16个。区域周边还有滨保、京津、京沪高速快速畅达京津冀各区域。
肆|宝坻楼市板块——宝坻城区、京津新城
宝坻城区
不得不说，小编对于宝坻城区的印象，就是位于区域内的劝宝超市商圈。头一遭，见到占地面积如此大、经营业态如此多、商业种类如此全的“超大”平层超市。
劝宝超市旁两三层的沿街商铺居多，步行道上摆出的衣架挂满了各种衣服，这亲切的场面让我想起了几年前老家的县城。
优势：配套成熟、公共交通便捷、改善需求旺盛、购买力强
劣势：生态景观环境相比京津新城板块有所欠缺
客源：当地客源居多
特征：内向型
配套：宝坻城区相比较京津新城，更富有“人气”。道路整洁，商业配套成熟，基本上，柴米油盐衣食住行均能在城区内解决，生活气息浓郁。
楼市现状：宝坻城区板块品牌开发商比较青睐,改善需求之旺盛、购买力之强出乎小编的意料。但不可否认的是，限购给宝坻楼市带来不小影响。
存在问题：宝坻城区与京津新城、天津市区乃至北京之间，还比较缺乏交通的互联。目前主要依赖长途客车，而这其中，比较有意思的是，发往天津的长途客车的售票员，一般不会说“回市区上这趟车”，他们习惯说“去天津赶紧，发车了”，让小编有一种身在异乡的感觉。
宝坻城区楼盘分布
京津新城
京津新城，同样留给小编很深的影响，还未下高速便能一眼望见凯悦酒店那个美伦美央的大城堡，下温泉城高速口没多远便有一座类似凯旋门的建筑，大气奢华。
京津新城内道路两旁独栋别墅众多，虽然居民不多，但依然打理得井然有序。京津新城内帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球场以及周良大学城等文教休闲娱乐设施，总之都很“高端大气上档次”。
优势：铁路交通、生态景观、新盘集中
劣势：生活配套待完善
客源：环北京客群
特征：外向型
配套：京津新城这个区域依旧缺人气,行车其间依旧是扑面而来的安静感。一些楼盘自身配建商业配套，但仍需时间建设。
楼市现状：恒大、富力、中铁等开发商或拿地、或收购，纷纷挺进京津新城，加之京津新城高铁站的建设，未来或许会真的热闹了。
存在问题：京津新城的位置，距离宝坻城区都有28公里左右，虽然隶属宝坻区，但缺乏有效的互联，使得京津新城更像一块飞地。还是那句话，解决这个问题，仍需依仗高铁的运营。
京津新城楼盘分布
伍|综述
其实，从武清的发展脉络来看，说宝坻走着武清的路线，抑或说复刻武清的发展，不无根据。随着北京行政区往东、经济往南发展，环京区域必会有大量人口、产业迁移。
宝坻作为北京、天津的卫星城，随着高铁逐步修建、运营，说宝坻未来有超越武清之势，夸张吗？
宝坻城区在售楼盘
天宝福苑售楼处地点位于宝坻南三路85号（南三路与南关大街交口劲霸男装旁）。天宝福苑高层、小高层产品在售，小高层7#、8#楼在售，主推建筑面积130平米户型，均价11800元/平米。洋房19#、33#楼在售，6层到顶，1梯2户，主推88平米两室和114平米三室，均价13000元/平米。
星河传奇位居宝坻区，整体规划4-7层洋房、30-33层高层、4层叠拼复合型住宅业态。项目近邻鲍丘河，社区配套5重造园的南派精工园林，全龄友好的居住氛围，星河物业管理等服务贴心守护。
京津新城在售楼盘
洋房57#、58#、78#、79#楼在售，主推建筑面积为78-96平米户型，均价9300-9500元/平方米、鸿坤原乡小镇位于京津新城宝白公路与龙江大街交口。
金科碧桂园富力渠阳府项目位于宝坻区京津新城祥瑞大街与嘉才道交口西南侧，总占地面积62968.4平米，总建筑面积122012.6平米。高层2号楼在售，单价9500元/平米。
注：
1、本信息采集于2019年4月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
