对于天津本地人来说，强烈的地缘置业观念，很少愿意跑到环城来买房。
城市发展，必然吸引一部分外地人在此安家，市区虽好，但是房价高攀不起，于是环城四区向他们伸出了怀抱：虽然我现在给你的不多，但是我愿意把我拥有的都给你，未来会努力给你更多，地铁会有的，生活配套也会有的。
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对于当初安家的新天津人来说，面包确实有了，如今的环城四区一些板块的地铁规划也兑现了、大型商业也落地了，新房的价格也由原来的5000-6000元/平米，冲破1万、2万大关，没有来得及上车的人已经错过了这些板块的末班车了。
没有上车的人，只能沿着环城四区价格等高线继续一路探索，一些隐藏的“宝藏”板块就被他们发掘出来。
今天就来说一说宝藏板块之一的----天嘉湖板块。
5月28日，市人力资源和社会保障局局长杨光表示，天津深入实施“海河英才”行动计划，截至4月底，累计引进“海河英才”26.9万人，平均年龄32岁，其中本科以上学历的超过74%。
2018年海河英才引进13.3万，2019年共引进10.7万人，到今年一共引进的29.9万人，虽然引入的人才的数量呈现一个下降的趋势，但是从总量上来看，刚需购房群体依然占大多数，他们也很迫切的想在天津安家。
对于他们来说，总价100万的新房就是一个很大的置业门槛了。市区买不起，看环城，其实是很多新天津人的想法。但是如今细看环城楼盘，均价15000元/平米已成常态，环城一哥西青区早已突破2万大关，冲向3字头，北辰区如今有了地铁规划，价格也奔2万去了，东丽区紧随其后，2万多的楼盘也不少见。
于是新天津人想要在环城安家，衡量之下的选择似乎只能是津南区。再细化到区域的小板块，天嘉湖板块可谓是环城少见的刚需板块，楼盘均价依然徘徊在9500元/平米，100平米左右的户型也不过100万，这与刚需的预算刚好吻合，这给挤压的刚需一个巨大的突破口，可以在环城上车了。
天嘉湖凭着湖景资源的生态优势，被开发商看重，以湖景之名，来发展生态宜居的城市圈。
2007年，一个名为“天津星耀投入资金有限公司”的企业率先在天嘉湖风景区拿地，由此也敲出了天嘉湖居住性开发的第一镐。
2009年、2010年中信集团、海尔地产集团先后拿地进驻。
然后，三个项目在建设过程中都夭折了。
如今我们看到的天嘉湖板块的三大主力项目：中海国际公园城、大唐盛世、星耀五洲都是中途被新的开发商接手过来，更换了了新的血液。
图片根据百度地图绘制，如有偏差，以实际为准
中海公园城项目是由中信开发的，2016年7月中海完成对中信地产的并购。
与中海公园城一路之隔的是大唐盛世，但曾经它叫海尔格林小镇。2016年大唐与青岛海尔签订天津海汇房地产开发有限公司股权转让协议，大唐获取了海尔格林小镇项目未开发部分后续开发权益。
与中海接下中信公园城、大唐接手海尔相比，显然融创收购星耀五洲更具看点。2007年10月星耀旗下的天津星耀投入资金有限公司击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以60多亿元的价格拿下了星耀五洲地块，伴随着2017年5月12日晚，融创中国发布的一则公告称，天津融创与昆明星耀订立合作协议，收购天津星耀80%的股权和债权。至此，星耀历经十年沧桑的天津烂尾大盘星耀五洲转手融创。
如今，三大项目易主之后，成功的麻雀变凤凰，实现了涅槃重生。虽然仍然依托湖景资源，但是定位不是高端楼盘，价格在9400-9500元/平米，定位完全是纯实在的刚需群体。
除了这三大项目，另一个2019年6月5日，由爱城置业以总价5.5亿摘得区内两宗宅地，项目名为爱情·花园里，打造的是纯洋房社区，2020年5月份已开盘。作为爱情置业进入天津打造的第一个项目，也是看中了天嘉湖的发展潜力，将均价在11500元/平米左右，89平米小户型很适合刚需用来做婚房。
图为爱情·花园里89平米户型|开发商提供图片
住的进来，是刚需置业的另一个需求。
天嘉湖最早一批居住人群流失的一大部分原因就是配套始终无法落地，交通、生活极大的不方便，最终摧毁了人们对于板块未来发展的憧憬，于是纷纷选择了逃离。
如今依然有刚需不断选择天嘉湖，不是因为现在区域内的生活、商业配套有多充足，而是楼下就有购物、消费的地方，可以买到日用品、新鲜蔬菜、水果，对于年轻人来说就已经足够了。
星耀五洲项目规划打造影院、餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的大型购物休闲商业中心，位于天嘉湖大道与幸福路的交口。项目内分布生活商业配套约 20 万方，业态丰富，并已建设 5 星级、3 星级酒店各一所全部自持运营。
中海国际公园城自建三大商业街，规划了3.5万平米的集中商业和分布在整个社区小型社区餐饮、便利店等商业，项目内有规划的社区医院，3所社区卫生服务站（目前1所已经投入使用）。
大唐盛世的英伦风情商业街建面约2万平米，涵盖休闲娱乐、餐饮医疗、金融服务等多样业态，可以满足全家的生活需求。
图为大唐盛世商业效果图
爱情·花园里项目北侧涵盖总建面近万平米的社区商业，与此同时南北地块各配置建面约900㎡社区服务商业。
与此同时，区域内的其他配套短板也在补齐。
津南区政府南迁至天嘉湖板块。
针对公交配套短板，688，186，207，659公交线路均无缝对接主城区。
津南区文化中心项目位于八里台镇津港公路和八二公路交口东南侧。项目分为两期实施建设一期建设文化馆、博物馆、美术馆、科技馆、配套商业楼等设施，预计2020年底投入使用。
同时规划有市域轨道Z3 线，连通东丽湖、航空城、津南新城、八里台地区、大港新城、南港生活区等地区。
注：
1、本信息采集于2020年5月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中所示距离，均来源于百度地图。
5、地铁、高铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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