2020.01.01-2020.05.30。
不知不觉中，2020年上半年就这么过去了。
1月份，这一个月在复盘2019、展望2020中度过。这其中，2020年楼市或被购房者、或被开发商、或者地产人寄予厚望——庚子年新春佳节后，小阳春会如约而至。
1月末，疫情突袭。这一场黑天鹅事件，改变了大至停运的高速、关闭的公园、休业的购物中心等外部环境，小到居家不外出的每个人。这一场不同寻常的休假，让我们对于“家”有了新的认识——“居家禁足这几月，刷新了很多人购房思路”。
以下8个关键词，告诉你楼市都发生了哪些变化……
01房产营销
2020年春节，因为疫情防控的需要，多地售楼处暂时关停。线下看房通道被关闭，很多开发商转为线上，VR看房、线上售楼部、无理由退房等产品应运而生。“春节不打烊”变成了“线上不打烊”，
此外，贝壳线上直播看房也重磅推出。售楼处置业顾问们纷纷上线，摇身变为带货主播，楼盘介绍、样板间、示范区展示，将线下客户拉到线上继续对项目关注。毕竟直播的真实感、互动效果更好一些，毕竟真人上镜对于购房人群更有真实感。
本周直播楼盘推荐：
中梁·津门首府高层和洋房在售，洋房12#和14#在售，6层到顶，一梯两户，在售户型为87平米三室，均价13000元/平米；高层1#、2#、20#、22#在售，均价10800元/平米，1#和22#17层到顶，两梯四户，在售户型为87平米和98平米三室，2#和20#18层到顶，三梯六户，在售户型为77平米两室和87平米三室。
上移02别墅
别墅产品一直以来被视为终改产品，当然也有很多普通大众购房者，认为住别墅太过奢华，区位偏远，只适合度假等等。
而在疫情下，一栋别墅，不论是联排还是独栋，无需与邻居公用公共楼道、电梯，共享大堂等设施，看起来安全感十足。对于有经济实力以及改善型需求的置业者来说，别墅的独门独院，私密性更强、绿化更好、居住密度更低，或可能得到更多置业者的认可。
图片来源于网络
回归居住需求来讲，“4-2-1”的家庭模式，别墅便可将大家庭包容，而又保留各自隐私空间。自带地下储藏室以及大露台、前后小院等储藏空间，也为共克时艰提供了保证。
目前天津别墅在外环外、远郊，已有不少可以选购的成熟产品。其中环城四区的三大湖板块、静海区的团泊东区，以及远郊区域较为集中。
别墅类楼盘推荐：
融科伍杄岛项目为岛屿别墅项目，距市区13公里。在售6-8单元联排别墅，户型建面178平米、310平米，均价13000元/平米。
融信津南府项目目前别墅产品在售，5#、33#，在售户型145平米三室两厅四位，均价15000元/平米。
03梯户比 04电梯入户
预算低，买不起大平层，选择梯户比低的、低密度的产品，也不失为一个好的“选房规则”。
“梯户比”是指电梯数与每层楼住户数的比例。举个例子，同样高层的话，梯户比越低，流动人口越单纯。居住密度从高至低：3梯6户＞2梯4户＞2梯3户＞1梯2户＞2梯2户＞1梯1户。
图片来源于网络
独门独院的别墅固然更好，然后依次是多层洋房、小高层、高层、公寓等。当健康成为生活的主题，距离成为一种提倡时，电梯入户、私家门厅，意味着我们的私密性与舒适度大大提升。
重点楼盘推荐：
南开1911项目在售户型为101平米、109平米、129平米、134平米、136平米三室，整体均价46000元/平米，预计2021年11月交房。
别墅不是刚需品，普通老板姓并不能轻松拥有。
对于普通住宅的管理，一家靠谱的物业公司显得格外的重要。曾经，物业的重要性并未如此突出。而如今：
1. 大到响应政府号召，加强出入口管理、公共区域消毒等。
2. 小至电梯按钮定期更换保鲜膜、在电梯放上抽纸、牙签。
可以想见，优秀的物业给与业主足够的安全保障。在买房时，对于未来物业公司的选择，也是对新房产品的一项重要考量。
重点楼盘推荐：
万科西庐项目在售户型为97平米、93平米，105平米以及125平米，均价20500元/平米。
绿城诚园主推W3地块5#、6#，在售产品80-102平米，单价42000-44000元/平米。
居家不外出时，每家每户每天都有一个共同的主题——买菜做饭。
小到柴米油盐，大到各种日用品的采购，在“居家省口罩期间”，外送平台格外如火如荼。2003年，非典推动了互联网消费的发展，而2020年的如今，配送到家的生活方式正在热演。
而，很尴尬的问题随之而来，部分超市等外卖平台“不在配送范围”，价格合适的商品配送不到，可以配送的又太贵。
如此，新房产品的区位尽量选择成熟区域，选房小窍门：不妨实际使用一下配送平台吧。
重点楼盘推荐：
路劲太阳城皓阳园分3期开发， 目前第三期在售，面积为87平米、90平米、132平米，2期119平米和143平米的还有少量现房。
融创南开宸院项目在售户型面积为103平米、130平米、150平米，高层均价39000元/平米。
说完了外送平台配送范围，社区底商无疑是对其的一项互补。
电商产业再发达，配送时效依然存在，居住区域一公里内的线下商铺也是刚需。相比较大型综合体，社区底商更拥有便捷、步行可达等优势。
因此，不论是平时，还是非常时期，缺少社区底商这个商业业态，总归是不完整的。毕竟生活不仅仅是调性，也有那接地气的烟火气。
图片来源于网络
泡面、鸡蛋、生鲜、米面粮油……谁曾想过，一次三五百的囤货也可以发个票圈晒一波。
特殊时期中，一个房子中的收纳空间尤为重要。不论是日常需求，还是特殊采购，在强大收纳力的房子里，都能收放自如。
厨房与冰箱的大小，在特殊时期，与居家生活的质量成高度正比。在屯了大量食物之后，可以让其保鲜，也不会让家显得凌乱。
重点楼盘推荐：
中建锦绣丽城11#和13#在售，户型为95平米、110平米、120平米，单价18500-21000元/平米。
联发锦里目前在售户型有小高99平米、110平米 。洋房有99平米、114平米，小高均价23000元/平米左右，洋房均价25000元/平米左右。
近年，天津城市发展速度加快，涌现出不少新的刚需置业区域的同时，也涌入了不少新天津人。
很多寻求在天津置业的“新天津人”，他们或人在外地，但希望未来孩子在天津成长；或为钟
、摆族，异地工作，双城生活。
“没有自己的房子，那叫返程。有了自己的房子，那叫回家。”
两个截然不同的词语，往往会让租房人群感动失落。在春暖花开时，压抑后的购房需求或会短时间迸发而出。不论大与小，总是自己的安身之所。
重点楼盘推荐：
香江健康小镇项目位于京津生态新城生态板块，居住舒适度较高。高层85平米、87平米、110平米，单价7500-7900元/平米，洋房户型86平米，均价9500元/平米。
新城樾风华高层在售，面积83-140平米，单价15000-15500元/平米；电梯洋房在售，面积92-137平米，单价16500-18000元/平米；小高层在售，面积95平米，均价16500元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
