市区“高攀不起”，刚需一族置业机会何在？环城3室洋房，总价不到200万

2019-09-27 闫娴
市区“高攀不起”，刚需一族置业机会何在？环城3室洋房，总价不到200万

刚需买房表现的两大特点是：第一，大多数是为了结婚买房，买房的意愿比较强烈与迫切；第二，手里资金有限，对于价格比较敏感，对高总价的承受力较低。

自2018年海河英才计划的实施与落实，越来越多的外地人口在天津安家。而天津作为直辖市，区域划分相对比较简单与明确，主要分为市内六区、环城四区、远郊五区、滨海新区。


图片来源于网络

市内六区作为天津传统的主城区，地缘性又比较浓烈，置业市场大多以高端改善为主，价位较高，价格普遍在25000元/平米以上。市区的价格让很多刚需只能“望房兴叹”，即使有六个钱包作为支撑，但是市区的房子整体总价还是让刚需的年轻人高攀不起，毕竟实力不允许。

而环城四区作为距离市区相对比较近的区域，与市内六区相距十到二十公里，随着城市发展不断向外延伸，环城四区必然是承接主城区刚需外溢的主战场。


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环城四区也加快了建设了步伐，很多板块抓住机遇，迅速崛起。西青区的海泰产业园、后梅江、中北镇、李七庄、精武镇、张家窝等板块，东丽区的津滨大道、东丽湖板块，津南区的海教园板块以及北辰区的瑞景片区，南仓、北仓板块等等。很多房企也在此拿地，建设，周边的配套逐步完善中。

同时为了解决环城出行不方便的问题，轨道交通运营集团发挥“地铁+单车”、“地铁+公交”的组合出行优势，为乘客出行的一公里“铺路”。不仅积极推进轨道交通与公交接驳优化工作，还主动对接“摩拜”“青桔”“哈啰”等共享单车企业，规范站外共享单车的摆放，方便市民出行。

地铁巴士（试验）9月份已开始运行。全天运行15小时，计划试运行三个月。其中线一由中北镇华亭国际小区往返地铁2号线曹庄站，线二由张家窝镇家贤里小区往返地铁3号线南站。据悉，后期，天津地铁还将充分借鉴这两条地铁巴士试验线的经验，努力尝试更多站点的地铁巴士运行工作。（信息来自于北方网）

加上现在环城四区正在发展中，价格又较市区偏低的，所以对于刚需们正是一个置业的机会。目前环城四区有一部分三室洋房总价不到200万/套，很适合打算买房的刚需们。

蓝光雍锦半岛

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津同公路蓝光雍锦半岛
建面 100-149㎡ 11500 元/平
天津楼盘 低单价 低总价 绿化率高 低密居所
蓝光雍锦半岛坐落于西青区杨柳青，位于27洞高尔夫球场之上，周边森林公园环绕，紧邻中北居住圈。 蓝光雍锦半岛周边配套齐全，有名众广场、明清街、杨柳青广场、宝华街、物美卖场、西青医院、西青中医院、西青妇幼等等，可以满足生活需要。 三室户型100平米，参考总价120万/套。
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和泓·葛沽湾·首府

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葛沽镇福滨路与津沽路交口
建面 75-118㎡ 12000 元/平
天津楼盘 海河边 低单价 低总价 车位充足
项目位于津南区津沽公路与福滨路交口。毗邻海河魅力走廊，优享海河下游南岸生态景观资源，生态宜居。 三室户型89平米-140平米，参考总价111万-175万/套。
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天安象屿智慧城-都城

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津汉公路二号桥与三号桥之间北侧（津汉公路与宁静高速交口处）
建面 80-144㎡ 9900 元/平
天津楼盘 低单价 低总价 绿化率高 人车分流
项目位于东丽区津汉公路二号桥与三号桥之间。项目以津芦线、津汉公路、津滨高速、津塘公路和天津大道、中环线、快速路、外环线和宁静高速组成的五横四纵快速路网包围项目。 目前主推三室户型88平米、100平米、144平米，参考总价115万-165万/套。
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天津翡翠公园

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东丽大道与丽桐路交口
建面 99-138㎡ 9000 元/平
天津楼盘 低单价 低总价 车位充足 绿化率高
项目位于东丽大道与丽桐路交口。 项目周边综合商场SM天津滨海城市广场、新燕莎奥特莱斯、恒大酒店，华润万家，乐购，华联超市，菜市场等配套逐渐完善。 目前52号楼-56号楼在售。其中54号楼、55号楼、56号楼为2个单元，主推99平米和114平米户型，参考总价134万/套，154万/套。
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华远景瑞海蓝城

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咸水沽南华路9号
建面 86-136㎡ 16000 元/平
天津楼盘 绿化率高 人车分流 国央企 品牌房企
项目位于天津市津南区咸水沽南华路。项目规划全龄园林，设置有中央景观轴，环线慢跑道，全成长周期儿童乐园等。 周边配套齐全，月坛商厦、新城吾悦广场方便日常购物；咸水沽医院、中国农业银行、海河创意中心等一应俱全，满足日常生活所需。 三室户型96平米，参考总价140万/套。
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市区“高攀不起”，刚需一族置业机会何在？环城3室洋房，总价不到200万

注：

1、本信息采集于2019年9月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离，均来源于百度地图。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

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