团泊东区距离市区较近，聚集了富力、鸿坤、绿城等众多实力开发商，区域内低密度洋房、别墅项目较多，也不乏小户型低总价的高层产品，面向市区外溢的刚需客群。迄今为止，购买团泊东区房子的客户不少，但是东区入住率一直不是很高，有很大一部分因素是团泊东去很多已建成的小区没有集中供暖，而是一直采用壁挂式采暖。关于这个问题，静海区团泊新城委给出了回复，团泊新城东区集中供暖修江道供热站选址位于修江道与中央大道交口，目前已动工建设，预计年底具备供热条件。
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解决了团泊东新房入住一大难，区域内的入住率提升，紧跟着基础设施建设也会逐步完善，公交线路也会逐渐增多，团泊东区的人气儿会更足。
今天我们一起来看看团泊东的量大热盘天津富力新城和鸿坤理想城。
图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差
团泊东区的道路交通网络密集，辐射整个京津冀区域，周边有荣乌高速、长深高速、津石高速环绕，可快速通达周边省市；团泊东区的几条主干道路也将整个区域与周边区县形成快速通达线路，津王路、津港线、津汕联络线等让住在团泊东的居民自驾出行便捷，路况畅通，直达南开、河西、西青、津南、大港等核心区域。
轨道交通方面，根据北方网网民提出的关于团泊东地铁建设的问题，静海区区委给出回复：团泊新城东区规划了Z9线路，根据市轨道交通工程建设指挥部《关于进一步加快城市轨道交通建设的实施意见》，Z9线项目未列入2018-2020年建设计划。具体建设和通车时间将由市轨道交通集团统筹安排。
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团泊东区目前生活配套主要依托团泊示范镇内的集中式综合服务区，以基本生活配套为主，包括生活超市、农贸市场等。根据静海区政府回复北方网某栏目网民提问，团泊东区新的商业区和商业街正在规划前期的手续办理中，分别先期建设3.8万平米和2万平米的两处商业配套，包含超市、菜市场、商场、餐饮等。除此之外，团泊东区的大多数房地产项目都会自行建设配套商业街，例如已建成的丁香岛商业区、富力新城J地块的建面5万平米商业街、光合谷建面4.7万平米的商业地块等。
团泊东区的医疗配套较为单一，目前仅有团泊一家作为区域内的医疗配套。
团泊东区主打生态宜居，以文化旅游为核心，建设集温泉度假、旅游休闲、健康养老等产业为一体的现代化宜居新城。因此，在东区有很多休闲娱乐配套。占地231万平米的双18洞高尔夫球场、办理前期规划手续的中华恐龙园以及内含天然温泉和酒店的光合谷旅游度假区等。
图片为天津光合谷，来源于网络
从两个项目的基础信息来看，产品系都包括高层、洋房，较为丰富；从交房时间来看，富力新城作为团泊东的老盘，已有部分现房，目前已经有居民入住。接下来，我们来分别看看两个项目面积较为接近的户型。
首先是富力新城的112平米3室2厅1卫。
整个户型全明设计、格局方正。
客厅、餐厅基本呈I字形排布，使整个空间能更加宽敞明亮；餐厅空间较小，没有于厨房相通，使用起来会有一些不便。
卫生间采用干湿分离设计，方便清理，减少干区地面积水，同时提高了生活效率。
南向双卧室并设置飘窗，采光很好，南向次卧无论是做老人房还是儿童房都非常合适。
这个户型缺点在于112平米的面积只做了一卫，入户空间有一些面积浪费，整个户型只做到了半通透。
鸿坤理想城118平米3室2厅2卫
相比富力的户型，鸿坤在面积差不多的情况下将三居户型设计成了三居两卫通透户型。
户型入户同样没有玄关，客厅设计成6.2米开间的宽厅，空间在视觉上放大了很多。南向双卧的设计也跟富力的一样，只不过在动静分离上，富力做的更好。主卧做成了套房设计，整个户型双卫的设计提高了生活效率，也让主客更加分明。
两个项目在区位上并无较大差别，在项目体量上，富力完善，H3地块规划有占地3000平米的社区医院、每个地块都规划有商业街等配套。
从户型来看，两个项目在售户型较多，鸿坤在户型设计上更加合理，包括面积和厅室，各个空间的协调性等方面。
以上仅为小编个人观点，想要选择哪个项目，还得看不同人的需求，请大家谨慎选择。
注：
1、本信息采集于2020年6月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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