15年前，昔日不被市区人“入眼”的西青区，如今已高楼握手、万家灯火。
15年前，市区购房者对“张家窝”“李七庄”“精武镇”还认不全，如今地铁过境、商圈初成。
谈到天津楼市，西青区便是绕不开的一大“IP”。随着城市规模不断外延，轨道交通连城，比邻水上奥城、河西梅江的西青，与城市联结通达性与日俱增。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
西青区位于天津西南部，东与市内六区——红桥区、南开区、河西区相接，南与静海区隔河相望。外环拓圆前，三分之一的外环线在西青区境内，这些也形成了西青区与市区的“交集优势”。
(1) 城市建设：环城四区中的经济强区，市政建设兑现能力强。
(2) 区位：详看天津版图，南北纵深长，东西横向宽度窄。因此，西青区在地理位置上更靠近市区。
(3) 交通：目前高铁南站位于西青张家窝板块。地铁2、3、5、6号楼位于区内，7、10号线建设中。未来还将规划云巴线路。
(4) 环境：曹庄花卉、热带植物园、精武公园、西青郊野公园、水西公园等生态环境优秀，且第三高教区也为整个区域添上人文气息。
图|源于网络
目前西青在售新房项目（住宅产品）约33个楼盘，涉及中北镇、张家窝、精武镇、李七庄、梅江南、大寺、杨柳青等居住板块。
从表中可以看出，门槛较低的项目有天安珑园、蓝光雍锦半岛等项目，对应其在售的小户型总价可以看出：目前西青置业门槛在120万总价左右，买房预算高于这个数字，你便拥有了西青区的楼市入场券。
*实际销售信息以售楼处为准
多年来，西青楼市板块各有亮点，每每有新盘入市，便能博得一众业内业外“西青粉”的关注。本篇小编对这些置业板块做一梳理，还不了解西青楼市的购房者建议收藏。
中北镇板块：
中北镇的成功源于其初始阶段成功的定位，即瞄准刚需、完善区域配套。地铁2号线、永旺梦乐城、曹庄花卉等交通、商业文旅成为了中北镇多年来形成的内核。宜家中北镇开业、华侨城水街开工在建、8号线延长线、云巴联通市区、中北，都在坐实“西部新城”核心区的硬实力。
中北镇在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了”刚需“盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。
代表楼盘：中骏宸景湾、龙湖首创禧瑞郦城、万科翡翠嘉和、中北祥云、万科西华府
海泰高新区板块：
天津滨海新区在环城四区中有两块飞地，一块是位于东丽区内的空港经济区，另一个就是海泰高新区。嗯，它们两位在行政上都隶属于滨海新区。
在西青，这块“飞地”占地面积约9.58平方公里，距外环西路约2公里。划重点：这里不限购。如果你具有天津购房资质，满足条件即不限制在滨海新区购房套数。
海泰高新区在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前海泰高新区板块仅有两盘在售，即保利拾光年、富国高银。保利拾光年6月21日首开，目前在售76-95平米小户型产品，对于刚需客群，其总价段非常友好。
代表楼盘：保利拾光年、富国高银
南站商务区板块：
其实，南站商务区板块隶属于西青张家窝镇。
很长时间，潜移默化，很多购房者一直认为着“张家窝等同于南站板块”。不过，相比较张家窝，南站科技商务区板块距离南站更近。
目前早一步起家的张家窝老城区土地供应已有饱和趋势，南站作为连接京津冀三地枢纽，科技商务区的启动，将打造住宅、商业、公园、医疗等配套于一体的新城，也更适合新天津人、城市外溢人群往来通勤频繁的需求。
代表项目：招商公园1872、津门·正荣府
张家窝镇主要楼盘分布
本图根据百度地图标记，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
张家窝居住区板块：
张家窝在西青楼市上的“存在感”并不低。张家窝板块位于天津西部，相邻滨海高新区、中北镇等成熟片区。随着地铁3号线及京沪高铁的开通，“高铁+地铁”的交通配套逐步完善，使得张家窝继中北镇之后，成为西青区又一大新兴居住区。
虽较南站商务区板块，距地铁、高铁远了一截。但近年张家窝新房市场的去化、人口导入明显以及社会山片区商业配套建设日趋完善，张家窝板块居住氛围更加成熟。
代表楼盘：社会山西苑、中骏雍景府、融侨阳光城皓玥
肆|精武镇板块/李七庄板块
精武镇大“帝国”幅员辽阔，买精武镇新房可以从两条线着手选择。
1. 地铁3号线沿线
地铁3号线的走势，起到了自北向南、承上启下的连通。精武镇区内三号线站点由东至西依次为：
1. 大学城站；
2. 高新区站；
3. 学府工业区站；
这条线也连接着华苑西、学府工业区组团内四大楼盘——格调松间、万科翡翠紫台、联发锦里，以及美的旭辉瀚悦府，单价在22000-26000元/平米，价格高于津涞公路沿线楼盘。地铁3号线，也将沿线“卫星城”的属性，升级为城市的延伸。
代表楼盘：格调松间、联发锦里、万科翡翠紫台、美的旭辉瀚悦府
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
2.津涞公路沿线
目前，津涞公路沿线板块内国兴、金地、万科、华侨城等开发商进驻，而且还有一大波土地供应在路上。各大开发商开发建设，形成集群效应，加速区域整体发展。
其中各项目也主打差异化产品，例如华侨城碧桂园天境打造高科技智能化社区，均价定在17500元/平米，价格优势对于刚需客群非常有吸引力。
例如卓越云门，着力打造全7层纯洋房社区，户型以三居起步，定位于改善客群。
例如金地藝墅家，以健康为核心，从择址、规划、产品、园林、服务等维度，守护业主安全及健康。
津涞公路沿线在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
李七庄板块：
“李七庄”之于“精武镇”，界限稍显模糊，但在区位上，李七庄板块距主城区相隔一条外环线，临近南开区奥体板块，梅江板块。从“近市区”这个维度来看，李七庄的地理优势还是显而易见的。
配套方面，与南开区、河西区比邻的区位条件，可共享奥体中心、梅江甚至华苑板块的配套资源。便捷的区位条件，使得李七庄板块非常适合城市外溢的刚需婚房族及改善养老客群。
李七庄板块在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
代表楼盘：融泰城、融侨观澜、藝英里
介绍完西青区的三大镇，其实西青区还有那么一些“小众”居住板块，例如：杨柳青、梅江南、大寺等。
杨柳青：目前杨柳青楼市依然处于“低调”的状态，产品供应主要面向区域内刚需及改善客群。距离中心城区较远，没有便捷的轨道交通布局也是制约着该区域“走出去”的因素之一。
代表楼盘：宝安江南城、蓝光雍锦半岛、荷塘悦色
梅江南：河西人民对于梅江板块的钟情程度，不亚于“和平执念”。梅江南居住区位于天津东南方，北临梅江居住区与市中心的河西区相连。目前梅江南主要有格调平园、富力津门湖、美墅金岛等项目，价格对标大梅江板块，相对较高。不同于西青其他刚需、刚改为主基调的居住板块，这个纯改善的片区，大家可以根据自己的实际需求进行置业选择。
代表楼盘：格调平园、富力津门湖
大寺：大寺镇比邻济南双港板块，距天津港30公里、天津机场15公里、市政府8公里。现阶段主力项目仅有天房领世郡项目在售。
代表楼盘：天房领世郡
注：
1、本信息采集于2020年7月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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