说到天津刚需板块，那必然少不了津南区咸水沽，该板块之所以备受刚需购房者的青睐，不仅是因为其纯熟的生活配套，还有刚需购房者能承受起的房价。

咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，作为区域老牌成熟板块，咸水沽汇集了成熟商业群，配套资源较为丰富，可以说咸水沽是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，版块内的生活配套相对津南区来说属于较为完善的板块。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，仅供参考

天津大道、宁静高速、津晋高速等重要交通干线环绕板块，板块内津沽公路、津歧公路、南环路等贯穿，便捷连通周边板块。

同时板块内还有多条地铁线路：

地铁1号线东延线位于咸水沽板块北侧，沿线设双林、李楼、梨双路北、洪泥河东、高庄子、上郭庄、北洋村、国展路、东沽路、咸水沽北、双桥河等11座车站，其中双林、李楼站已于2018年开通运营。2019年12月28日再次开通高庄子、北洋村、国展路、东沽路4座车站，住在咸水沽的居民可通过212路、226路等公交车进行地铁接驳。

地铁6号线二期串联咸水沽、海教园等板块，预计2022年上半年载客试运营。

地铁8号线于2019年2月4日开工建设，全线起点为西青区张家窝镇，终点为津南区咸水沽镇，预计2022年通车。

同时，规划将地铁 6 号线在解放南路至海河教育园段线路调整为地铁 8 号线的一部分（即渌水道站~咸水沽西站）

天津地铁Z1线沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、海河教育园区、津南新城、葛沽等区域，该线路将与地铁5号线和10号线连接实现换乘，预计2030年通车。

天津地铁Z3线暂处于前期规划阶段，还没有获得批复，开工时间暂未确定。根据规划，天津地铁Z3线是由蓟州区到大港，未来可实现蓟州与大港、津南新城、海河中游空港、东丽湖、北部新区、京津新城、宝坻等地区的直达联系，在津南可与地铁8号线换乘，实现与海河教育园区的联系。

咸水沽是津南老牌居住区板块，以月坛商圈为主要的商业配套辐射周边区域，生活氛围浓郁。此外，去年11月津南吾悦广场开业，10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，也为周边的居民提供了休闲娱乐的去处。片区内包含二甲的咸水沽医院、津南区中医医院、津南妇幼保健院等医疗资源，充分涵盖居民的各种就医需求。

根据3月份天津市规划和自然资源局津南分局发布《津南区2020年国有建设用地供应计划》，今年津南区预计有28宗土地亮相，而咸水沽仅占1宗，土地供应量可谓少的可怜。

去年8月，天津市规划和自然资源局官网公布的《津南区新城片区12p-04-04单元控制性详细规划修编草案公示》显示，津南新城片区或将有大量土地供应。

图片来源于天津市规划和自然资源局官网

津南区新城片区12p-04-04单元位于津南区新城片区中部，该板块四至为：东至荣辉路，南至南环路、津南大道，西至紫江路，北至天津大道、老海河，共涉及津南咸水沽板块的344.9万平米用地。其中，待开发的新地块主要集中在该区域南部。

图片源于网络

从规划修编草案来看，该板块居住用地面积共有192.71万平米，占比达到55.8%，区域内待入市的居住用地共17处，总面积84.11万平米，有望建成体量不小的居住片区。

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注：

1、本信息采集于2020年7月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

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3、楼盘图片均为效果图。

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