河北区——隶属天津市，属于市内六区，因地处海河之北而闻名。东部与东丽区接壤，西部与和平、南开、红桥三区隔河相望，南部与河东区毗连，北部与北辰区相邻。
主要板块分为中山路、金钟河大街、铁东路、建昌道、北宁公园等板块，老河北人都知道，论河北区发展比较成熟的商圈，还是要数中山路。
图片根据百度地图绘制
天房中铁首创扎堆 这个区域坐拥海河景观 板块成熟配套齐全
2020-08-28
在天津人心中有一个不成文的公式“和平>南开>河西>河东>河北>红桥”，河北区其实是市内六区比较尴尬的一个存在。我们先来整体认识一下这个区域。
轨交方面，正在运营的地铁2、3、5、6号线共有18个站点设立在河北区，规划中的4、7、12、13、Z2号线也会途经河北。
图片根据百度地图绘制
高速方面，河北区拥有到达市中心最近的一条高速路，可以直达天津滨海国际机场和天津港、津蓟高速可直接到达蓟州区。区内共有200多条道路与30多座桥梁纵横交错，交通网络发达。
生活配套，中山路商圈拥有中山路美食街，里面的美食琳琅满目，道路两边还有很多底商，住在周边的居民可以说是非常便捷了；除此之外中铁自带的中国铁建广场、天津诺德中心自带的商业配套以及承接北宁湾业主需求的万福广场，都可以满足基本的生活需求。
图片来源于网络侵删
医疗配套，中山路商圈辐射的二五四医院、北宁商圈辐射的第四中心医院、还有增产道板块的天津中医药二附属医院等都属于三级甲等医院，医疗资源可以说是比较强大的。
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除此之外河北区还拥有国家4A级旅游景区——宁园，园中主要景观有九曲胜景、得月楼、湖心亭、叠翠山、畅观楼、鸳鸯亭等，属于天然的绿色氧吧。
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说完区域整体概况之后，我们再来看看新房市场。纵观河北区的楼市市场，有几大特色不难发现，我们可以汇总为四多一少。
四多：天房多、中铁多、首创多、公寓多
一少：住宅类新房产品少
天房中山路、天房北宁公元、天房天泰；中国铁建国际城、中国铁建189、中国铁建花语津郡、中国铁建西派国印、首创天阅海河、首创大河宸章、首创大河公馆、首创大都滙......不知道为啥天房、中铁和首创都这么热衷在河北拿地。
尤其是中铁先后两次在金钟河大街拿地，连成田字形。不过那块地除了中铁势在必得其他的甲方爸爸估计也不会有太多兴趣，毕竟拿了地可能连售楼处都没地方盖......
天房拿的这几块地的位置在河北区还算不错，三个项目基本上都在在地铁3、6号线沿线上，北宁公元更是背靠北宁超级氧吧。
富海公馆、天津诺德中、中国铁建189、和融广场悦湾河畔、首创大河公馆、旺海海河原筑...将近一半的项目都是公寓产品。
新兴区域短板，是河北区目前需要解决的重要问题。客群来源目前也是只局限于河北区这个区域内的受众，或者是一些海河英才政策引进的人群为主。本地人群多以改善为主，可以看看首创天阅海河，户型的面积区间都在140-200左右，比较适合改善。
首创天阅海河高层在售，14-32层到顶，2梯2户，整体均价43000元/平米，4号楼主推户型建筑面积118平米、144平米三室，141平米四室；5号楼主推户型建筑面积为104平米二室，129、131平米三室；6号楼主推户型建筑面积为140、143平米三室；7、8#主推建筑面积172平米三室和224平米四室户型。
天房中山路项目位于河北区中山北路与养鱼池路交口，高层在售户型包括89、91、104、136、139平米，均价33000元/平米，预计2021年10月底交房。
中国铁建西派国印·禧阙预计8月29日加推3号楼，17层到顶，两梯四户，中户80平米两居，边户110平米三居，均价35000元/平米，1层2层是底商。
中冶德贤华府高层1、2、4#在售，优惠后均价35000元/平米（非毛坯），户型建面为109-143平米三室，预计2021年6月底交房。
天房天泰高层在售，主推98、114㎡户型，均价30000元/㎡。洋房在售，主推100、116、123㎡户型，均价35000元/㎡。
注：
1、本信息采集于2020年8月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、部分图片来源于网络侵删。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。