家有“熊孩子” 险亏200万

2019-05-16 吕佳伟

大家见过熊孩子没有，就是那种混蛮不讲理，各种调皮捣蛋，让大人不胜其扰，打又不敢打的那种。

图片来源于网络

但是我们印象中的熊孩子一般都是几岁到十几岁的年纪，毕竟再大一点，就算有民事行为能力了，这个年纪再做出出格的事情，即使我们不能动手教训，法律也会教训的，但是你见过二十多岁的熊孩子吗？

壹l 零花钱不够用，动起歪脑筋

1998年出生的小郑，是苏州某学院一名在校大学生，父母自小对他爱护有加。2015年7月，父母斥资300万元购买了一套近两百平米的装修精致的房屋，名字只写了小郑一人。

由于平时父母给的零花钱少，小郑动起了卖房的念头。

图片来源于网络

2016年5月，沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时，小郑谎称母亲患病急需卖房，且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时，小郑主动出价350万元，并称可以再便宜一些。

2016年6月，沈某再次携家人约小郑看房，双方最终确定以320万元的价格成交，并签订了《房屋买卖合同》，当天沈某支付小郑定金5万元。

对于这价格，小郑还是很满意的，他觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。

贰l 不懂市场行情，房子少卖200万

5万元定金到手后，小郑过了一周的快乐时光，然后他就又穷了。但他这时候也觉得事态有些严重了，不情不愿的，这才将事情告知父亲。然后他就经历了一阵的狂风暴雨。

图片来源于网络

原来一年前花300万买的房子，现在的市场价值已经达到了550万左右了，小郑顿时觉得很后悔，大郑也十分的痛心，二人商议了一下，决定铤而走险，不履行合同。

但是沈某对比表示不同意，双方没有达成和解，沈某决定将这件事诉讼至法院。

小郑的说法是：自己刚成年，行为极其草率，请求法院判令撤销合同。

大郑则表示：儿子从小思想单纯，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。

那法院支持他们的说法吗？

叁l 法院判决，不幸中的大幸

在诉讼过程中，小郑申请对涉案房屋进行评估，评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某表示，自愿以评估价购买涉案房屋。

法院认为：

立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出，《合同法司法解释（二）》中规定的“达不到市场交易价70%”的标准，仅适用于债权人撤销之诉，并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。
双方协议成交价为320万元，为评估市场价的68.71%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为，而与之相反，小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示，为保护交易安全、尊重契约精神，本着维护社会诚信原则考虑，法院对于小郑提出的，以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信，判决双方签订的合同合法有效，小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款460万元。

沈某和小郑父子对这个判决都没有异议，表示接受。