买房需知：首次购房需要注意什么

2019-05-07 吕佳伟

众所周知，买房是一件很重要的事情，不能说一定是最重要的，但对于工薪族的我们来说，至少也是人生中最重要的几件事之一了，一个不慎翻了车，可能搭上的是两代人的6个钱包。并且买房现在成了年轻人成家的一个重要标准，让人不得不重视。

但买房时直接就买到称心如意的房子并不容易，这不仅取决于房子的户型、价格，还取决于交通位置等多种因素。许多初次购买者在这个过程中都会遇到些不懂的地方，今天小编就给大家总结了八个注意事项，希望能帮助到大家。

一、买房目标的确定

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

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二、买房首付款的积累

先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。

每月固定的存一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定存入一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，小编建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

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三、买房前尽量不要辞职

由于房子的金额比较大，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。小编建议贷款的购房者在买房前要尽量不要辞职，因为贷款的时候是需要开具收入证明的，如果贷款的时候没有工作，开不出收入证明，就无法顺利的办理贷款了。所以如果要买房，那就要尽量保证有稳定的工作，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。

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4、避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商的定金还是会退的，有的在退的时候就有各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同！而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

PS：说一下区别，简单来讲，就是定金更具法律效力，所以大家注意，要“定”不要“订”。详细区别可询问度娘。

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5、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房源，就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商会在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢，避免抢到后花了冤枉钱。

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6、查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，看看这个开发商和这个楼盘是否存在有维权的帖子或内容，甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子！

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7、看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》

2、《建设工程施工许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建设用地规划许可证》

5、《国有土地使用证》

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8、交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据。而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。

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除了这些我们能注意到的，还有就是尽量找大品牌的开发商，大品牌的开发商还是比较有保障的，他们的信誉口碑都是在一个个的项目中积累起来的，他们更看重信誉，也更有执行力。

恒大

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的企业集团。恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有项目800多个，与全球800多家企业战略合作，实施精品战略，让600多万业主实现宜居梦想。目前恒大在津项目有10个，在售项目有恒大帝景、恒大御景湾、恒大山水城等项目。

万科

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济极富活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。

1992年万科地产进入天津，迄今已有27个年头。目前万科在津在售的项目有万科西庐、锦庐、万科西华府、万科天地等14个项目。

碧桂园

碧桂园集团作为中国驰名商标企业，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市。迄今，碧桂园已在全国开发逾百个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，并在马来西亚也已设立开发项目，服务逾30万业主，荣登福布斯亚太上市公司30强。目前在津开发项目已达19个。