房贷与收入比控制在多少？

内容摘要：买房不只是首付和贷款这么简单，房贷与收入之间需要有一个临界线，超过这个界限的话会对购房者的生活产生很大的影响。先看看银行的“红线”，借款人月还款额不超过其月收入的50%。

买房不只是首付和贷款这么简单，首付付完贷款通过并不意味着万事大吉。房贷与收入之间需要有一个临界线，超过这个界限的话会对购房者的生活产生很大的影响。先看看银行的“红线”，借款人月还款额不超过其月收入的50%。

设置这个死规定，是银行为了控制自己的风险，贷款人每个月还钱太多万一“断供”怎么办？所以，到底还多少合适，有如下两条线：

一、50%是警戒线

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入的40%-45%。这时家庭负担小，用于其他生活方面的花费较少，个人年龄也较小，未来还有发展潜力，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

二、30%是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。

这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。

三、当然，还需要注意：

1、提前做好规划

明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、要明白买房究竟要多少钱 

除首付款外，购房切忌将全部存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。

3、贷款方式选择符合自己的 

消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。