贷款买房要注意什么？怎样还款更划算？

2018-09-17 王大伟

如今，越来越多的人选择贷款买房，买房也因此变得不再困难。那么房贷按揭流程是什么？虽然公积金贷款在利率方面有很多优势，但由于对贷款人条件，以及贷款额度等各方面的限制，商业贷款也成为人们普遍选择的方式。那么，在贷款买房时我们有哪些方面需要注意，哪种还款方式更为划算呢？

贷款，已经成为居民买房最为普遍的手段，房贷按揭流程要注意以下五点：

在确定还款额度时，月还款额度要根据月收入来制定，对自己未来的收入要有正确的预期。

如果你要购买的是现房或者是二手房，就可以自行选择银行来贷款，尽量对多个银行的贷款情况进行了解，利率折扣越高的越好。

等额本息的优点在于可以清楚地知晓每月的还款额度，以此来合理地支配家庭开支；等额本金则适合还款能力强，想要减少利息支出的人群。

当买房要进行商业贷款时，银行一般要求贷款人提供收入证明，为了能够顺利走完贷款流程，要求个人提供的证明都是真实的。

必须要在每个月规定的还款日起还款，保证自己的还款账户上有足够的资金，防止由于疏忽补交滞纳金，留下信用不良的记录。

还款方式包括等额本金和等额本息两种，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

还款方式是否划算建立在是否适合自己情况的基础上，选择等额本金需要前期有足够的还款能力，这种方式节省利息，相对等额本息可以更早的还完本金；等额本息是则可以让本金多在贷款人手中停留，既可以合理安排每月的计划支出，也可以利用这部分资金作相应的理财，获得超过支付银行借款利息的收益。