从土拍说区域|置业河东，看三大新房轴线 你站哪一个？

10月的土拍市场，河东区可谓缕得小“彩蛋”。

1.10月18日下午，上海大华以总价13亿元、楼板价约17906元/平米买入津东万（挂）2018-202号地。

该地块位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道。该地块出让土地面积约3.3万平米，规划总体约7.26万平米，土地用途城镇住宅、商服。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

2.10月22日，河东区工业大学捆绑地块亮相土地交易中心。津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号梁总地块分别为住宅用地和商服用地。两地块捆绑出让，土地总面积为60774.8平米，起始总价31.5亿元。

津东成（挂）2019-138号，该地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧。地块出让土地面积42146平米。地块土地用途为城镇住宅、商服。起始总价22.5亿元，楼板价18412元/平米。

津东金（挂）2019-139号位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧。地块土地用途为商服，出让土地面积18628.8平米，起始总价9亿元。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

溯源河东区上一次土拍成交，还是早在2017年1月12日，由中建竞得津东广（挂）2016-168号，项目落地案名为“中建悦府”。在经过两年多的“蛰伏”后，这样的“一拍一挂”将小编的目光又聚焦在河东这片土地上。

地域性突出的河东区

去了趟中山门，才知道什么叫老天津人。如果说和平区、河西区、南开区这“老三位”，置业地经常“互通有无”；相比较而言，河东区人民的置业情绪则地缘得多。

河东区新房购买主力基本以河东区老居民为主，他们对于曾经的居住地承认度很高，往往很难作出其他区域购房的选择。除了传统意义的中山门板块，后广场、大直沽、卫国道等片区，都是大河东人民的传统居住带。

本世纪初，随着天津站后广场、新开路、大直沽等旧城改造。巨福园、汇和家园、秋实园为代表的小区接踵呈现，河东区楼市自此起步。

河东区在售新房分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

此后的河东区楼市，相继出现后广场、津塘公路、卫国道、津滨大道、昆仑路等新房板块，定位于刚需、首改客户。而近几年，随着土地供应的锐减，河东区新房板块也集中于海河沿线、津滨大道、卫国道板块。

海河沿线板块

如果翻看海河的老照片，会无比感叹着时光与城市的改变。

以天津站作为起始，河东区海河沿线的自然及人文环境还是非常优越的。毕竟，天津这条穿城而过的河景资源，在其他城市也算少见。以至于，有的外地朋友来津旅游，如果他不来海河看看，就算没来过这个城市。

海河（河东段）实景

图片来源于网络

有些“洋味”的外立面，宜居的大户型，以人为本的科技住宅，以及配建商业与品牌酒店，成为河东区海河沿线的主基调。说回到楼市，如今海河沿线河东段：金茂、万达、中海、恒大等开发商相继进驻，产品定位于城市改善客群。加之，临近天津站的地理位置，往来本地、外地的乘客资源也成为了该区域的独特置业者。

周边在售新房：

·中海·城市广场·钻石湾目前高层、洋房在售，主推四室两厅三卫户型，均价在44000-64000元/平米。

·海河金茂府项目位于河东区，环绕多个商圈。主推高层26层或30层到顶，洋房7层到顶。主推户型为155、185、212平米，目前均价50000-60000元/平米。

·天津恒大帝景主推173平米、275平米4-5房等改善大户型产品，均价42000元/平米，位于天津市海河东路与昆仑快速路交口西侧，南向海河。

·雅仕兰庭仅高层4#现房在售，33层到顶，2梯4户，均价32500元/平米。

·天津雅颂居高层均价43000-57000元/平米。1#61层到顶，6梯7户，在售户型面积为182-192平米，现房。

·中建悦东方1#、4#在售，1#10层到顶，主力户型为125平米（建筑面积）三居，一梯两户；4#为16层到顶，主力户型为106平米（建筑面积）三居，2梯2户，独立入户，整体均价43000元/平方米。

津滨大道板块

每次驾车经过河东区爱琴海购物广场、万达广场门口，车流都拥挤不畅。其实造成交通不便的一大心知肚明的原因则是——修建地铁4号线。

地铁4号线南段将河东区十四经路、成林道等区域与中心城区相连，且线路在津滨大道一路向东规划。使得津滨大道作为对市区——滨海新区连通干线后，又将得益于轨道交通优势，丰富于出行方式与效率。

天津地铁4号线南段走向示意图

图片来源于网络

津滨大道沿线板块可细分为中环内与中环至外环区域。中环内区域以新开路沿线、大直沽、工业大学地块为代表。近日，工业大学地块挂牌上架，该地块位置处于河东区配套比较完善的区域。周边临成林道、津滨大道，地铁5号线已通车，地铁4号线南段在建中，驾车或公共交通出行均很方便。

中环至外环区域，大华集团近日也落子于河东津滨大道板块，首进天津市场。与天房万欣城、中储正荣栋境等新房项目，形成新生活区。虽然在景观资源上比不上海河沿线，但配套并不逊色。以万达广场、爱琴海购物公园为代表的城东商圈，更是赋予“津滨大道板块”多重属性概念。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

卫国道板块 

卫国道板块，地处天津市区版图东端。从地图东西向来看，卫国道快速连通着中心城区与滨海新区的必经之路。而从南北纵向来看，也带动了河东区与河北区的衔接性发展。加之空港经济区与滨海国际机场的辐射性元素，带动了该区域整体的格局与面貌。

从楼市发展轨迹来看，从路劲太阳城，到中环线的红城、恋日风景，再到之后的翰澜苑等项目，多年发展形成了一片新兴居住群。卫国道板块，绕不开的一个楼盘，则是路劲太阳城。

太阳城周边配套图

图片来源于网络

作为开发了近20年超级大盘，目前已经在售第九季产品。不论从品牌、名气、成熟度，还是市场认可度，都已呈现在购房者的眼前。

路劲太阳城产品一直以来定位于刚需与首改，在周边配套方面也有着自身独特的优势。轨道交通方面，地铁2号线与地铁10号线（在建中）换乘站屿东城站，直线距离约500米（根据百度地图测距所得）。周边生活配套已近成熟，商业、医疗、公园、菜市场均已落成。

在价格方面，路劲太阳城算是东线置业的低价盘之一，吸引着很多预算不充裕而对市区房有执念的“天津人”。

周边在售新房：

·路劲太阳城皓阳园项目目前主推楼栋、户型有：5#6#,面积87、90平米，三梯六户； 在售7#8#9#，面积92、132平米，两梯四户； 在售16#面积143平米，两梯四户。

·雍祥园项目河东区万东路与晨光道交汇处，目前高层在售，主推户型83-128平米，整体均价33000元/平米。

·红城洋房在售的均价在40000元/平米，在售户型为158平米和171平米的三室。高层在售的户型建筑面积户型在72平米-132平米之间，均价在35000元/平米。

注：

1、本信息采集于2019年10月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。