10月17日，克而瑞天津机构发布了2019年1-3季度天津房地产市场研究报告。环城四区目前是天津市场及成交主要贡献区域之一，其中，西青区，北辰区、津南区表现突出。主力成交集中在精武镇、咸水沽、天嘉湖、海教园等热点板块。（信息来自于北方网）
从研究报告可以看出，目前咸水沽和海教园是环城四区置业的“高热”板块了。细比较这两个板块，当前海教园市场还处在一个上升阶段，相关的生活配套还亟待完善，咸水沽的居住属性要更成熟一些。
作为天津市最老的古镇之一的咸水沽镇，已经形成比较浓厚的人文生活气息。同时作为津南区传统的商业核心，区域内有月坛商厦以及华润万家等商业配套，同时“老三街”文化夜市在今年7月份已经开放。所以这对于追求热闹的生活氛围外来年轻置业人群来说，恰好满足了归属感的诉求。近几年，自从咸水沽释放了一些宅基地，便吸粉无数，一跃成为2018年的热门置业区域。
（数据信息来自于365淘房，仅供参考）
因为咸水沽板块内楼盘的价格处于天津的低洼位置，总价基本都在200万以内，或者200万左右。价格优势，这也使得咸水沽板块吸纳很多的刚需人口安家于此。
但是咸水沽板块还是无法承接更多市区外溢-刚改善以及改善人群，原因就是咸水沽板块距离市区较远，再加上区域内没有地铁，出行主要依靠公交，使得更多的市区外溢人口顺着地铁三号线直接流向了西青。
如今随着海河计划2.0已经实施，更多的人口流入天津，也会有大量的市区人口外溢。咸水沽板块自然也加入了“抢人”大战中，抛出橄榄枝。但是如何避免区域的“木桶效应”的影响，首先做的就是将地铁、商业配套通通要落实到地。
从交通方面来说，地铁1号线已修建完成，今年将开通咸水沽北侧的东沽站。天津地铁6号线的东延伸工程全长14.35公里，完全是地下的线路，包括了9座车站，基本上是一个西北-东南的走向。西北从现有终点站梅林路出发，东南到达咸水沽镇，预计2022年通车。（信息来自于天津轨道交通）
虽然已经形成比较成熟的购物圈，但是缺乏新型购物中心的带动。11月8日，天津津南吾悦广场将正式开业，这给咸水沽板块注入了新的商业活力。项目建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，将是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。伴随着海河教育园区和天津国家会展中心的建设，整个咸水沽板块对于优质购物中心的需求愈发明显。吾悦广场的开业，可以有效的释放出周边居住者的消费需求。
较为成熟的生活圈，大型商业的投入营业，未来出行双地铁加持，再加上价格优势不止是刚需，咸水沽镇还将迎来更多的置业人群。
