8盘PK的海河教育园区 “2字头”小户型频现，刚需的机会来了！

海河教育园区，作为津南板块的一大新兴区域，是很多南区置业人群绕不开的区域。过去的2019年，是海教园持续发力的一年，雅居乐御宾府雅玥、阳光城·文澜府、路劲赞成、中海锦城等项目的首开、加推，都能引来一波楼市的关注。

海教园近两年土地供应稳定，目前海教园汇集近11家房企，在售新房项目约8个。从住宅到别墅，从地铁沿线到大型商业旁，从小户型到大平层，我们来看看目前新房项目分布在哪里？

海河教育园区楼盘分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

关注点1：想要地铁沿线

地铁1号线东延线、6号线二期，两条轨道交通路线途径海教园板块，依照目前的进度来看，海教园的轨道交通建设相对于很多新兴居住区都要快很多。

地铁1号线东沿线，2019年底前已开通四站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），其中东沽路站距海河教育园区较近，可采取公交或私家车接驳的方式前往海教园生活区。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

地铁6号线二期将在海教园内设置4站:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站，预计于2022年底开通运营。

其中，和慧南路站距离海教园南生活区更近，通车后将解决咸水沽、海教园、天南大师生、双港新家园等居民出行问题。

关注点2：靠近国展中心、大型商圈

天津国家会展中心，位于天津市津南区海河中游南岸，是上海、广州之外的第三大国际会展中心。国家会展中心（天津）将承载着非首都功能疏解的产业使命，建设集展览、会议、办公、酒店和商业于一体的会展综合体。

效果图|来源于网络

永旺梦乐城、月坛商圈、吾悦广场，是目前津南大型商业的“铁三角”，分别辐射港辛板块、咸水沽板块、海教园板块。伴随着地铁通车、天津国家会展中心的建设，整个津南区对于优质购物中心的需求愈发明显。三大商圈比邻海教园区，可以有效的承接住周边居住者的消费需求。

津南三大商圈实景图

图|源于网络

会展中心未来投入纳客，将与地铁1号线东沿线、三大商业一起，形成“地铁+会展经济+商业”模式，衍生出覆盖范围广、融合度高的产业体系，亦能辐射于港辛、海教园、咸水沽板块等区域发展。

关注点3：想要小户型

一个新兴居住区，在前期配套待发展的情况下，楼市定位常以刚需为主。随着区域配套的落地、居住氛围的提升与购房者的认可，该区域的楼市产品会向偏改善倾斜。

但，海教园内洋房刚需化日益时兴，入市后便赢得购房者的认可。区域定位、地铁、大型商业、国展概念等区域关键词下，小户型之于刚需，便是一个“捷径”。

注：

1、本信息采集于2020年4月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍信息来源于天津土地交易中心。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

6、图片来源于网络，侵删。

7、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。